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未来三到五年,太原的房价水平会怎么样?

时间:2019-10-09 09:15来源:财经资讯
问:未来三到五年,太原的房价水平会怎么样? 感谢邀请回答这个问题,对于太原房价的问题之前也写过几篇文章,个人的判断是目前太原的房价与GDP,也就是实际产业和经济发展水平

问:未来三到五年,太原的房价水平会怎么样?

感谢邀请回答这个问题,对于太原房价的问题之前也写过几篇文章,个人的判断是目前太原的房价与GDP,也就是实际产业和经济发展水平是不一致的。或许是因为借助了省会城市的便利,但是无疑太原如今的情况借用网友的一句话来形容最为贴切:三线城市,二线房价,一线消费。那么未来3-5年太原的房价水平会如何?借此机会简单谈谈我的观察。

太原目前的情况维持房价基本稳定,上涨动力明显不足

第一、太原房价进入2019年后基本稳定,主城区房价稳中有涨,部分区域的低房价下跌拉低了均价。如上图所示,太原的房价均价目前维持在12122元左右,但是核心城区的杏花岭08月新房均价 12115 元/m²、小店08月新房均价 13874 元/m²、迎泽08月新房均价 13249 元/m²、晋源08月新房均价 13636 元/m²、万柏林08月新房均价 12485 元/m²等,可以说仅仅计算太原这几个核心主城区的房价来看,目前房价均价得在13000元左右,之所以目前的房价均价看似低其实是因为榆次区过低导致的,根据数据查询后发现榆次08月新房均价9021 元/m²。

第二、以晋源区为例,过去一年房价处于整体稳定上涨的情况,年增长率为4.2%。假设我们按照调控政策和市场因素不发生变化的情况下,按照5%左右的增长率来计算太原主城区的房价上涨情况。那么3年后太原主城区的房价为(按照均价13000元来计算)15000元左右,5年后为16600元左右,大家可以依据这个数据作为参考。

太原目前的房价来看与其经济和产业发展水平是不相符的,个人倒是希望其维持如今房价不变动3年左右

第一、不可否认如今多数城市都或多或少的存在房价虚高的情况,太原也在此列,让时间来消化虚高房价是最佳方式。根据2018年的数据显示,太原的GDP总量为3884.48亿元,一个典型的三线城市,商品房销售额930.25亿元,按照12000元的均价来进行预估,那么2018年太原商品房销售面积应该在775万平方米,按照人均50平米来计算,仅仅2018年太原销售房产可满足15.5万人。而太原2018年的常住人口流入只有4.18万人,这么多的房产都卖给谁了?我们可以脑补一下。所以说,在有大量投资者进入太原房产的情况下,个人觉得有必要留有充足的时间来进行虚高房价的消化。

第二、高房价对于产业和人口的抑制作用已经体现了,太原要想成为一座真正的大城市必须要控制好房价。无论是前几年流传在坊间的逃离北上广还有如今的逃离二线城市,其根本原因还是因为这些城市的房价过高带动了过高的消费,可以说人才对于房价高低的反应是很敏感的。没有足够的人才作为支撑,就很难获得资本和优质产业的青睐。所以,如果从城市长期发展的角度来看,个人倒是感觉太原这样的城市房价应该停一停了,等等哪些真正的购房者。

综上,太原这样的城市维持房价稳定甚至稳定上涨或许不是难事,只是希望这种稳定能够长期保持下去,毕竟过去几年的棚改和货币安置使得房价出现了太多的涨幅,这种虚高的房价确实需要时间进行消化,我希望是3-5年。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

作为一个省会城市,房价才12000左右,大概跟山西人口不多有关吧,东部人口大省的省会城市房价都在2万元以上了。

太原房价未来走势怎样呢?先来看一下山西省2018年生产总值和增速怎样:

增速非常高,达到8.31%,比全国增速6.6%高出一大截,可见山西经济活力要好于全国很多省份,有推动房价上涨的动力在,未来三到五年山西的房价涨幅肯定会高过全国平均涨幅。

一二线城市房价滞涨已经好久了,那是因为以前透支了太多未来涨幅,可是当贷款利率有点下调的时候,成交量又呈现抬头趋势了。太原的房价没有经历过太多爆炒,租售比比一线城市要高,只要一线城市价格企稳,他就有持续上涨的基础。

看看今年小店和河西未交房的房子有多少,再看看租房市场今年的行情,今年房租不降根本租不出去,你就知道房子3--5年后会不会涨了!3--5年后大红本陆陆续续都下来了,不知道有没有人接盘!山西本身人少,想吸引外省高精尖人才却没有高精尖产业!所以现在放开了落户政策,中专以上就能来落户!低学历人群来了除了能少量接盘房价,根本给当地经济注入不了活力,贫寒起盗心!其实太原的大马 小马那么好的位置一直拆不了就是例子,补偿少了村民不干,多了开发商不干!

我认为太原房价随着城中村三至五年拆一完后 ,房价应停在1,5万左右,不会大涨,个别楼盘炒作是短期行为,主要是该有房的都好几套了,刚需能力下降,城中村改造完,太原需700万人口才能住满,现在人口,常住加外来人口才400万,一但房产税出台台,太原的房价最多掉到1万至1,5万,地段好的地方要高,五年后看太原有多少人口吧。

现在的物业已然成为一区一霸,勾结开发商,圈占小区,大肆敛财,欺压业主。现在很多老旧小区物业便宜,停车便宜,很多物业和村霸就看中这一点,勾结开发商,圈占老小区,欺压业主,敛财。凭什么物业跟开发商签订服务合同,业主不知情,可是缴费的却是业主,受苦的也是业主。太原亚瑞特物业管理有限公司,说是跟开发商签订服务合同,就圈占小店区平阳南路军益苑小区。圈占小区后,借口说小区原来各种问题,可是原来小区挺好的啊,借口修建小区,其实只是把所有能停车的地方都改造成停车位来收费。刚开始50,后来130,再后来130半年起交或者180一个月,只是因为原来小区停车免费。单从服务合同来说,物业跟开发商签订合同就可以服务小区这一点,就有问题,凭什么他们签合同,业主来买单。跟业主签的试用期合同已经到期,物业确死皮赖脸不走,还更加猖狂,停车费更涨价!难道真的没人管吗?王法呢?李市长为我们做主啊。

太原没有高新技术企业进驻,没有高端人才引进,房子基本都是拆迁户补偿款买房,把房子抄上去的。北京一平3-7万都不愁卖。就是因为高端人才多。年入百万的人才很多。太原基本工资都是2000+。拿什么买房?真正太原的有钱人,反而都在外地置办家业了。

涨价,没买房的人急眼,不涨,经济发展必然,不涨也是不可能的。那些说崩盘、飞涨的人,大家笑一笑就好了。

不用说每年几个百分点上涨,以现在均价为起价,每年1000元涨幅,月均涨幅不到100元,五年后房价在16000+。

同时,那些优质物业、热门地段的房价,涨幅会超过平均水平。

作为移居外地的山西人,刚刚也看了很多网友的评论,我想简单谈几点认识,既然是认识,难免带有个人价值基模,随便一说,大家一乐。首先很多网友针对房价高低是否与居民收入匹配做了激烈争论,从经济产业各方面进行了讨论。我首先纠正大家一个观点,就是房子作为特殊商品,其背后是由资本控制的,就和炒大蒜,焯水果一个意思;同时由于特殊国情还受政策影响,所以它是特殊商品,也就是说有些时候或者大部分时候不以普通居民的评价购买力来定价,而是以资本市场注入流动资金来定价,就拿太原来说,这一波基本上赶上了2016全国地产市场飙升的末班车,最明显的是外地客户在太原买房为主,我2017年底曾考察过太原市场,当时均价6-8千,我看上了融创长风一号和恒大御景湾,均价在7-8千,我知道我同事和我一样来太原买的,就有3-5个,我们在新一线工作,收入相对太原居民来说稍高,不结婚,买个房子100万左右不是很难的事情,我们买房的目的,很简单,说的好听的就是长远规划,难听点就是炒,不想把钱给银行,太原当时的房价真的有的一炒。我想说的是由于各种类似我们的人,以及政策的利好,结合当地的结婚潮致使太原房价上涨,其结果只能是使低收入百姓苦不堪言!在此道歉。其次,房子的本质。房子由于与户口、学区捆绑,一直以来被视为必需品,其实房子本身无价值,就是些廉价的建筑材料,和古代贝壳、今天货币一样,是社会劳动价值的货币表现形式而已。改革开放30年,我国居民存款暴增,财富极速上涨,普通老百姓家庭一般都有个几十万,生了儿子的更不必说,买房置地是中国传统思想,祖宅传世更是人生荣耀时刻。各种因素加起来造成中国特殊的买房国情。我之所以这么说就想说房子多少人口多少其实没太大关系,冷静点说,没有房地产市场之前,全国人民没地方住嘛?绝对是够的,现在楼房容积率还那么高,肯定更是够的。房价之所以上涨本质上是一个长期的心理战,也就是说地产市场近几十年牢牢把握了居民心里,刺激了内心深处的穷根,这句话不是侮辱网友,因为我自己也是被刺激的对象,所以实话实说,很多网友如果觉得自己没有,那就跳过这句话,当我没说。言归正传,我们客观的来说如果真的能直接的解绑了户籍与学区,而地产资本家又没有及时的找到或者开发出代替点,那么房子的价格或许会变得意义不大,什么意思就是产业投入资本的兴趣变低,没什么可赚,那可能房价会松口气,我不敢说疯狂下跌之类的词,因为产业资本运作和具体经济表现之间需要周期性显现,而且复杂因素太多,我们说话还是要谨慎。目前大城市开始实行户籍、学校与房价分离,但是收效甚微,执行上的难度需要政府发挥聪明才智,在此不谈论,总之相信政府,满怀期待,因为如果真的能实行,受惠的是普通劳苦大众!第三点我想具体发表一下对于太原房价的看法,太原目前2019年6月,价格在1.2-2万左右,好的和偏远的我们暂不讨论,因为不太有代表性,就拿我来说,会不会考虑来投资呢,答案是当然不会,因为我没有居住需求,投资的话我会考虑收益和风险。投资的话我不仅要考虑短期的涨跌,而是去除产业泡沫之后,也就是最坏的结局,太原的产业、经济和人口能不能长期的托起太原的房价,不仅是最近2-3年,炒过房的人都知道,除非啊大户,一般散户周转率很低,5-7年一个周期,至于为什么请参考我国地产政策及税费问题,自行研究。所以长期来说,我并不乐观,我的山西人,每年回太原,但是对于家乡的未来有点担忧,总之祝愿祖国繁荣,祝福人民安居,谢谢!再次表明,纯粹个人看法与思考,不代表主流价值观,大家一笑置之!

太原目前的楼市行情,只会缓慢上涨,只会越来越接近周边省会城市,但绝对不会超过石家庄、郑州和西安,由于近期的太原土地拍卖市场异常火爆,地价一波一波的涨高,房价也会随着上涨,但不会出现17/18年那样的暴涨,但未来估计大开发商弄房子会卖到2万左右,普通的房子估计在1.5万左右,尤其是随着地铁的建设和将要建成通车的2号召沿线的房价将更快的达到这个价位,随着二青会的举办,和太原市市政设施和公共系统的配套完善,太原其他地方的价位也将会到达这个价位,到时候太原的豪宅市场将达到2.5万。个人观点不喜可以喷绘。

太原市的房子,房价先别急着下结论,开车按几环走一走,各个道路通走一遍就可以有个判断。在没有新的强劲就业的前提下,楼房林子比村林子都多。城里人都有房了,农村人老人不来,年青人没有工作来了干嘛呢?太原市吸引力有多大,央企,500强有愿意来的吗?76个城中村拆迁了,创造了中国奇迹,可有人敢接盘吗?经济发展增加值只是个数字!大家都记住了只是个:数字!山西人感觉到了吗?这时候谈房价有意思吗?

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关键词: 房价 水平 三到 太原