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2019成都限购会取消吗?如果取消了房价会怎样?

时间:2019-10-14 18:00来源:财经资讯
问:2019成都限购会取消吗?如果取消了房价会怎样?是涨还是跌? 第一、 应该不会,中央房住不炒的政策 另外你可以发现: 近期成都住建部,针对一些绕开限购政策的中介和房产商给

问:2019成都限购会取消吗?如果取消了房价会怎样?是涨还是跌?

第一、 应该不会,中央房住不炒的政策

另外你可以发现:

近期成都住建部,针对一些绕开限购政策的中介和房产商给与处罚。

第二、 限购取消,有资格购买人群大增,限价的新房开发商惜卖,需求增加,供应不够,极有可能导致房价进一步上涨。

下面的回复来自我另外一篇回答的节选(全文点我头像,查看另一篇回复):

大概在今年三、四月左右,很多二线城市,在悄悄咪咪的放松房地产市场,相关部门睁只眼闭只眼;

不少人,在传言515政策满一年后,成都将退出限购政策,理由几点:

1. 去年515成都最严限购政策后,成都二手房价应声下落,从成交价格趋势还是成交量趋势,都可明显看出515前后是成都二手房成交的峰值,市场已经冷了,很多位置比较偏远的新房不好卖了;

2. 高新区和天府新区的这种“限购中的限购”政策(大成都限购后,单独的区再单独限购),放眼全国都很少有这样的限购政策;

尤其是天府新区:有资格的少(工作社保人群少),房源相对多;

高新区:有资格的相对多,但房源少;有高新区工作想买房的人,直接在市长邮箱投诉限购政策:高新区户口,新房少,价格高,买不了也买不起;隔壁天府新区,新房多,价格还合适,又不能买);

所以有传言:515满一年之际,限购慢慢取消,尤其高新区和天府新区这种“限购中的限购”,两个区之间可互通购买,以缓解上面的矛盾;

但3,4月份所谓的小阳春一出,有些二线城市房价有猛涨的趋势和苗头,比如苏州;于是,住建部盯上了几个冒头的城市,新的政策陆续出台;

这种情况下,即便相关部门有心放松,在中央一盘大旗的“房住不炒”的政策下,也不能贸然行事。



成都限购政策今年不会取消!因为现在都已经快到10月份了,限购也不差这几个月时间。

目前成都的房价在一万三四左右,整体来看走势还算平稳,这证明成都限购政策效果十分明显,而在楼市回归稳定的大前提下这种平稳走势是市场所需要的,因此在我看来成都后期还会继续保持限购政策,也会是一种常态性的政策,投资者就不要惦记囤房炒作这件事了。

实行限购政策对一个城市来说最大的副作用可能就是在于会影响当地的财政收入,但成都对房地产行业并不是很依赖,实际上第三产业才是成都经济发展的最大推动力,2018年成都第三产业对经济增长的贡献率高达61.3%,也就是因为第三产业的强力推动作用,所以目前成都正在大力发展旅游行业,特别是夜间经济更是重点打造的内容。

除此之外成都还是国家重点扶持发展的高新产业基地,也是全球重要的电子信息产业基地, 有国家级科研机构30家,国家级研发平台67个。也就是说房地产行业对成都经济影响并不大,就算限购政策会在一定程度上导致房地产行业走低,但对整个成都的经济影响无足轻重,因此不会因为经济发展受影响而放开新购政策,这一点是其他很多城市难以做到的。

比如在一些三四线城市,虽然出台了限购政策,但地方政府一旦发现财政收入出现下跌就赶紧放开限购政策,毕竟限购政策的出台不仅会影响到土地出让金和房屋交易税等税费收入,还会影响到能源、钢筋、建材、家装等一系列下游产业的发展。一旦长期执行限购政策,地方财政很难支撑下去,这也是楼市专家经常用的“夜壶”理论,经济结构不够合理的城市还真的不敢把限购政策长期执行下去。

所以不管是从楼市稳定方面考虑,还是从经济发展角度思考,成都今年放开限购的几率并不大。而且放开限购带来的一系列负面影响,大家多多少少也能预料的到,如果限购政策一旦取消,那么成都的房价势必会出现大幅度上涨。

前面也说过了,现在成都是房价保持在一万三四左右,这样的房价水平对于一个省会城市来说是比较低的,特别是在西南地区只有两个中心城市的背景下,这样的房价的确“有失身份”,所以一旦放开限购那么绝对会迎来无数投资者,毕竟像成都这种房价低潜力高的城市对投资者而言是最好的投资地区,再加上一些被政策抑制的改善需求也会短期内爆发出来,市场在短期内肯定会表现十分火热,房价上涨的可能性极大。这对真正有需求的刚需来说绝对不是什么好事,所以这也是成都限购还会继续执行下去的一个重要原因。

其实不仅仅是成都,在全国大部分城市,限购政策都不可能取消,现在好不容易把房价稳住了,不能让这来之不及的局面因为放开限购而崩溃。

我认为成都在2019年不可能会取消限购,而且近两年都不可能取消。

1.成都的房价在今年的走势是稳重有升,新盘开的价格是越来越贵。最近好几个两万多单价的楼盘拿预售。

2.中央目前对房地产调控的力度还是很大。

就算真的取消限购,成都的房价跌的可能性也非常小。

你知道成都现在有多少条地铁在建吗?地铁每公里的造价是多少钱吗?

成都市政府在大力搞基础建设,如果房价跌了,地都卖不出去,哪里来的钱修这修那。

还有这两年限购,很多外地想买成都房子的人都被拦在门外。像西藏,新疆,甘肃,这些省份都不如成都宜居。

没限购之前,都有很多人过来买,限购之后,很多人都没有买到。

这些人也还是有很大的购买力。

唯一取消限购的条件就是房价跌了。

房价跌了之后,取消限购,但是之前很多没有购房资格的人又会过来买。

很快房价也会回升的。

以后的房价很难大涨大跌,涨了控制,跌了放松。

2019年成都取消限购的几率不大,取消限购后房价小幅上涨一段再稳定几年是大概率事件。原因有三:

1、对于房地产调控的政策并没有松口,作为二线城市排头兵的成都,一举一动引人关注,相信成都不会作为出头鸟的,这点觉悟应该有;

2、2019年成都房价和销量都开始缓慢回升,不存在通过取消限购,来促进房产销售的的内在动因。成都楼市经历了2008~2009的大幅下跌,然后开始回升,2011~2016年平稳发展,2017~2018年上半年迅速攀升,引起了广泛的关注,从而引来了史上最严厉的调控政策,导致2018年下半年市场开始冷却的,到现在才刚刚企稳的过程,相信成都不会重蹈覆辙的。

3、成都对土地财政的依赖程度相对较低,而今年成都土地市场相对火爆,不像其他二线城市及三、四线城市那样对于卖地收入的高度依赖,从而也没有取消限购来推动房地产市场的理由。

而取消限购后,房价会怎样?限购前成都房产市场是极度火爆的,限购后通过压缩购房需求,从而导致房产市场迅速降温。假定放开限购,当时被压缩的需求,会被释放出来,而当前房价的相对低谷,从而导致购买欲望相对强烈,有一波反弹应该是正常现象。不过3~5年来看,应该还是平稳趋势,会回到2011~2016那五年平稳增长的态势上。

过度的干预一个行业领域会产生过度反应,如果真的不去打压房价反而不会引起多大的连锁效应,说白了就是明灯在为迷茫的人群指引方向,没有国家的过度干预反而会更好,要买房的要炒房的始终就是一个团体,再去打压干预也好喷子始终是不买房或者买不起房的,就好比你是个工程师叫你去做泥瓦匠你怎么也不会去的,泥瓦匠再咋样也写不出工程师的论文来!

首先我们要清楚限购政策出台的背景和作用,本次限购政策主要是因为当时成都一手房价格和二手房价格严重倒挂,很多人跑去买一手房,想赚取差价,让真正想买房的人买不到房,但是政府又不能让一手房直接涨到二手房的价格区间,所以才设置了很多购房门槛,让投资客难以炒房,然后通过逐步放开一手房限价,让一手房价格与二手房靠拢。

所以结论出来了,什么时候二手房与一手房价格差不多,并且一手房参与摇号的人中签率超过100%(个别楼盘现象请忽略),那么这轮限购也就走到尽头了。

不可能取消,成都还是个城市化发展中的城市,成交量主要靠新房拉动,还不属于北京,上海类存量房占主导地位的城市,因此房价分化会较大,涨不涨看新房是肯定涨的,二手会有一定下跌,最终倒挂现象肯定是要消除的,不可能一直新房比二手房便宜,因此建议要买买新房,最好是口岸好的新房。

会取消!一定会,不可能一百年不变!慢慢等,不急!

看看现在的地价,降价是不可能了,降涨幅吧

2019成都限购会取消吗?如果取消了房价会怎样?是涨还是跌?

这个问题是目前的房价限购五年内不会取消。根据以往的经验。要是全国城市一,二线房价限购政策取消,可能迎来新一轮的房价猛涨。所以也基本不会取消。主要是稳定现有的房价。

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关键词: 房价 2019 限购 成都