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现在几乎快成了全民都会讨论房价了,这种现象

时间:2019-10-20 18:01来源:财经资讯
问:现在几乎快成了全民都会讨论房价了,这种现象意味着什么? 你这话说得太晚,全民讨论房价其实起源于二十年前,二十年前就有人在讨论,在操纵搞事了。 你最近十年没有听说

问:现在几乎快成了全民都会讨论房价了,这种现象意味着什么?

你这话说得太晚,全民讨论房价其实起源于二十年前,二十年前就有人在讨论,在操纵搞事了。

你最近十年没有听说过温州炒房团吧,其实,他们在十几年前就已经退潮了,他们掀起了波澜,弄得一手好钱,在2010年的时候,也就是当时房价达到讨伐的顶峰的时候选择淡出视野。

还记得300多套房的房姐,200多套房的房叔的故事吧,那也是2010年在房价顶峰的时候的舆论热点、

还记得十几年前的用电量统计,空置房率,亮灯率,用水率的热点新闻吗?那也是十几年前的事情了。当时,所有的媒体和舆论都指向房价太高了,高得受不了啦,全员参与讨伐房价,连供电公司,小区物业,甚至地产商内部的一些专业人士都在揭露房价太高了。当时最热烈讨论的没有头条,当时全民讨论的集中地在天涯论坛-《房产观澜》版,这可是火热得不得了。各种大神,各行各业,业余的,专业的,行业内的,看热闹的,都在里面分析,列数据,打比方,举例子,讲事实,各路大神纷纷高谈阔论,说房价太高了。并有很多行业内的专业人士揭露地产商空手套白狼的详细教程。后来由于2012年世界末日的预言,房地产的热闹就被逐渐淡出视野,没有人大量讨论了。

很显然,到了十年后的今天,房价不但没有跌下去,反而是硬硬生的翻了几翻。

现在讨论房价,都已经处于末端讨论了,天涯论坛再也找不到高人分析,也再找不到神棍预测,讲书了。都是一些小打小闹的人在那讨论买到就是赚到,曾经举世轰动的各路大神,早已随着温州炒房团的隐去而淡出视野。

这个真有体会。

从小事说起吧。90后,以前朋友们吃饭,烧烤啊,都是闲聊。聊聊近况啊,感情啊,游戏。可能90年也确实30而立了。最近这几年,只要聚会,吃饭,烧烤,聊着聊着就说谁谁谁买了新房,单价1万多,谁谁谁买了铺面,以后老了收房租。。。。只要扯到房子,我就一点兴趣都没有。感觉有点炫富的情节。所以我特别反感聊房子。。。。

想起前几天看到的新闻,非洲人,中国人,欧洲人在一起聊天。非洲人给中国人说他们家是酋长,家里有几百吨小麦,中国人表示没看懂,中国人给欧洲人说他家有几百套房子,欧洲人表示没看懂。欧洲人给他们两个讲未来。他们两个表示没看懂。哈哈哈哈

全民讨论房价原因是几个方面的:

一是全民都有房产,现在中国基本上都有房子,只不过有的人房子在农村,有的人房子在城市里,就算是在城里打工的农民工,在农村也有房子,房子可以说是成了全民的资产,只不过有的人房子多,资产多,有的人房子少,资产少,全民讨论房价是正常的。

二是最近十年的房价涨幅较大,超出了人们的预期,许多人都没有想到,因为房价的持续上涨吸引着人们不得不关心房价,你想不关心房价也做不到,走到哪里都是在谈房价,谈房地产,成了全民的热点话题。

三是国家关于房地产调控政策是最多的,每次出台关于房地产调控的政策都会吸引大家的关注,于是房地产就自然成了热点话题,笔者讲房地产课听的人最多,写房地产文章也是看的人最多,就连笔者创建的金融地产模式也成了房地产行业转型升级的模式。

四是现在国家房住不炒的政策是得民心的,也稳住了房价,更是让全民吃下了定心丸,未来房价还会怎么变化,于是全民更加关心。

五是房地产与实体产业的关系一直是全民最关心的问题,如何理顺房地产与实体产业的关系,这个问题一直讨论了多年,一直是个热点问题,十几年来一直没找到解决问题的办法,只到笔者创建的金融地产才解决了这个难题,金融地产就是因地制宜地帮地区打造适合地区发展的产业集群,推动产业升级占领全球产业制高点,让地产与实体产业融合发展。这种模式还在试验,是理顺地产与实体产业关系的最佳模式,还需要更多有实力的大型地产企业向这个方向转型升级。

所以,关于房地产的问题一直是热点,全民关注是正常的。

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意味着全民将一门心思的往房地产里面钻,高新科技行业将无人去踏实的做研究,科技进步,科技兴国将会被房地产严重的拖后腿!试想一下,连一些清华北大的高校毕业生毕业下来都为房子焦头烂额,谁还会一门心思的去搞科研,家国情怀就更别说了!无论是现在还是未来国际上拼的并不是高楼大厦,也不是那些豪华奢侈的住宅奢饰品,而且历史告诉我们清朝最好的房子是圆明园,最富丽堂皇的园林也是圆明园,可结果呢!圆明园并没有使清朝强大起来,更没有让清朝的国际地位得到提高,醒醒吧那些痴迷于房地产的人们,为了民族国家是该到了觉醒的时候了,只有坚持毛泽东思想才会使得国富民强,才会使得我国的高新科技产业焕发生机,才会使得人民共同富裕

第一,房价实在是太高了——买不起。现在北京、上海、深圳等地的早已经达到了5万元,厦门房价4万元,杭州房价3万元,青岛房价2万元,即使是三、四线城市也有不少楼盘超过了1万元。与此相比,人们每月两三千元的收入什么时候才能买得起房子?

2019年北京市最低工资增长80元,上海市增加60元,最低工资增长速度只有3%~4%。通过最低工资的增长,我们就可以看出社会平均工资增长速度可能在8%~10%以上,但是低收入人群的工资增长速度却远远不及。


房子越建越多,但是真正需要房子的人却买不起,这种矛盾必然让房价问题广受关注。

第二,房价确实影响经济。根据社科院财经战略研究院最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》,中国的房价收入比达到了9.3:1,对于经济的贡献已经由正转负。2018年尽管房地产对于经济增长有0.6个百分点的促进,但是他的挤出效应更大。对于一二线城市,房地产对于消费和投资的挤出效应越来越明显。

月入3~4万的人高收入群体,仍然担心失业、担心生病,担心有一天付不起房贷。总是小心翼翼,过不上与其收入相配的生活。年收入6~8万美元的群体,在发达国家都属于中高收入群体了,他们的目标应当是财富自由,而不是供养房子。

第三,影响生育和未来。2018年我国的新出生人口大幅减少200万人,放开二胎的红利基本两年就消耗殆尽。2019年出生人口还会有所下降。现在越来越多的年轻人不愿结婚、不愿生孩子,一个重要的原因还是房价高。

过去我们一家人收紧裤腰带还能够全款买房,现在6个钱包只能凑齐首付。年轻人刚刚踏入社会的收入本来就不高,也没有多少积蓄。多亏我们中国的社会现实就是父母帮忙,越来越多的年轻人才能住上房子。可是当房价让他们的父母一辈子积攒的财富都负担不起的时候,年轻人又怎么能结得起婚呢?毕竟我们过去几千年的社会传统都是结婚要有自己的住房。

父母给孩子准备房子是天经地义,这也成了很多年轻人不愿意生孩子的理由。他们自己的房贷还还不上呢,有怎么有能力给孩子准备房子?

第四,国家明确定位。随着房地产红利的放尽,从2017年开始国家就进入了严厉的房地产调控周期,坚决落实房住不炒的定位。

最近的730会议已经明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

彻底打消了国家放松调控,通过房地产促动经济增长的可能性。

随着大家对房子投资热情的消退,房价不会再恶性上涨,国家有足够的时间来调整产业结构,促进社会经济发展了。

希望我国的经济能够早日转型成功。

现在无论是网络报刊,还是在街头巷尾,甚至是在地铁里,都有人在讨论当前房价的走势。这其中有人赞成目前高房价的情况,认为中国经济离不开房地产。但也有人觉得房价太贵,泡沫太大,穷人即使是透支一辈子的努力奋斗也买不起。

那么,为什么现在全民都在讨论房价,几乎每个人都成房地产专家了呢?第一,房地产有赚钱效应,早些年通过抄房致富者大有人在。同时,各城市里很多地方的老房子都动拆迁了,拆迁户也上演了一夜暴富的美妙神话。现在很多人讨论的话题是,你家动迁了吗?或者你有几套房,准备什么时候出手等等。房地产始终有很强的赚钱效应,才能吸引民众的眼球,一直成为焦点话题。

第二,国内关于房地产调控政策是最多的,一会房地产政策收紧了,一会受经济下行影响,房地产调控放松了。现在人们手里都有房产,而且居民家庭资产中,房产占到了77%,只有23%才是金融资产,所以,房价与自己的利益息息相关,所以,关于房地产方面的政策,大家也是特别的关心,并且热烈的展开讨论。

第三,最近十年,各地房价大幅上涨,有的已经翻了5-10倍,远远出乎了大家的预料,也已经超出当地居民的承受范围,人们关心房价何时能够去投机化,回归居住属性。因为,很多市民都要买房,既怕现在不买房,以后更加买不起,又怕现在买房买在高位上,不小心做了接盘侠。所以,现在大家都在左右为难的情况下房价便成了焦点话题。

第四,随着房价轮番上涨,中国的房地产总市值达到450万亿,相当于美国+欧盟+日本的房地产总值之和。国内房地产金融风险不言而喻。近日,银保监会主席郭树清表示,凡是过度依赖房产,实现和维持经济繁荣的国家,最终是要付出沉重代价的。这意味着,未来房价继续上涨的空间被封杀了,很多炒房者都要聚在一起商讨如何应对,下一步究竟是该抛售房产,还是继续持有?

第五,现在房地产过热,而实体经济衰退迹象明显。如何才能平衡房地产与实体经济的关系,也是人们热议的话题。因为,房价过高不仅挤压力购房者的消费能力,使得国内消费增速大幅下滑,而且还使信贷资金流向房地产业,而实体经济的发展转型升级就会受到影响。所以,现在必须要给国内的房地产市场降降温,退退烧了。

全民讨论房价恰恰说明近年来房地产市场过热了,该降温了。并且还要与当地居民收入挂钩,回归居住属性。人们之所以如此讨论房价,这既是关乎自己的切身利益,而且房地产又有很好的赚钱效应,更是房价近年来大涨超出绝大多数人的预期,大家当然要重点关心房价的事情了。更何况,房价波动关乎国民经济起落,以及房地产金融风险的防控,所以大家现在都关心房价,人人都成房产专家也不足为奇。

全民都在讨论房价,有三个原因,我国居民主要财富都是房子,而房子突然变得交投清淡,出现无人接盘的情况,而这时候,政策也在发生变化,应该说以上的三个原因将在2019年深刻影响着房价走势。

我国家庭77.7%的财富是房子

据《2018中国城市家庭财富健康报告》披露,我国城市家庭总资产中住房资产占比高达77.7%,而美国这一数字为34.6%。人民网2019年6月15日文章《美媒体:高达90%的中国家庭能承担买房成本远超美国》提到,如今美国人的拥房率不及65%,且这些住房一半以上的所有权归银行所有。而高达90%的中国家庭能承担买房成本,远超美国。

中国家庭户均资产161.7万,这是我们改革开放这么多年的劳动所凝结的,但是我们家庭的资产结构、现金流和负债情况都不太理想。

居民的负债近年开始快速增长,从2007年负债占可支配收入比不足35%,转眼在2018年负债达到90%。意味着现金流已经被负债拖垮,这就是为什么这些年消费不足。

房产已难以变现

现在楼市最缺的就是接盘侠,房地产总市值已经超过500万亿人民币,而按照央行公布的数据,到2018年7月,全国住户存款余额68万亿,在扣除各种贷款后,净存款额只有22万亿。而这22万亿中有多少愿意成为接盘侠呢?

曾经极为火爆的燕郊房价,目前只有巅峰时期的50%到40%,今年年初,似乎又将火爆一把,但是到了四五月份就已经熄火了,四月份二手房环比上涨1.4%,五月份二手房就转身环比下跌了0.25%。而且现在最麻烦的是交投越来越清淡,无处寻觅接盘侠,毕竟能买得起房的人早就上车了。

楼市政策也在转向

中国银保监会主席郭树清表示,凡是过度依赖房地产,实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重的代价。管理层的重要表态,意味着房地产在中国经济的核心地位开始动摇。这是管理层对年初房地产反弹势头给予了及时且精准的打击。

同时中国社科院出台一份报告,指出,中国房地产投资对经济增长的挤出效应已经大于带动效应,从去年开始,房地产对经济增长的综合贡献率为负。这是直接把房地产从经济舞台的C位直接要给pass掉的节奏。

同时各路资金都在自觉收紧对房贷的输血,7月13日,银保监会约谈警示了10家非北京注册信托公司,北京银保监会约谈了辖区内12家信托公司,总体要求是“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策及信托监管要求。

银行对首套房的房贷利率上调15%-45%,从资金的杠杆面直接控制房价。

总结语

过去大势强劲,闭着眼睛买房都有赚,而现在交投清淡,有价无市、房市仿佛一夜之间变得寒风凛冽,冰火两重天。更糟糕的是部分高杠杆投机客当年炒房一时爽,现在断供泪两行。每次退潮的时候,就可以看见谁在裸泳。

早在去年的时候,天下会会天下就提醒,再不把房产出手,就要当心房子砸自己手里了。如何在大趋势面前保住自己的财富,欢迎关注“天下会会天下”,耐心把天下会会天下过往的文章通读,你也能在大趋势中闪展腾挪,快人一步。

在香港有一句很有意思的话,当菜市场的大妈都开始讨论股票的时候,那就是他即将暴跌的前夜,这句话不光在香港就在欧美的金融圈也有类似的话,房产其实早就被大企业和有钱先富起来的阶层作为一种钱生钱的投资品,只有后知后觉的人才把它作为刚需,高点接盘的几乎都是这类人群。房产价格几连跳之后,有一个非常重要的原因,当时我们还处在二战之后全球经济恢复期,发展中国家后来居上,正好在2010年之后进入爆发期,现在进入了一个全新的周期,其实应该属于全球通缩期,未来经济大循环就应该处于这个阶段,所以房产在未来并非最好的投资了,有的专家说的是对的,就是房产将进入阶级分层阶段,也就是多级分化,所以未来的投资需要更专业的知识水平,闭着眼睛任何人都可以赚钱的时代终结了。

全民讨论房价,本来就不奇怪。有房的没房的,对于住房来说,都要占到普通居民资产的100%以上。对于炒房的目前肯定也纠结,究竟是卖掉兑现还是继续拿着,或者继续增加投资。

对于房价,目前三四线城市房价收入比基本在20-30之间,而对于一线城市,房价收入比都在40-50之间,也就是个人年收入的20-30倍或者40-50倍。对比西方国家的10倍左右平均水平来说,超过3-4倍。而我国居民收入则是西方国家的20%左右。

而房价从15-16年开始,各地房价都普遍大涨。以我所处城市为例,房价均价上涨超过30%,而我自己所处楼盘,从15年的不到1万均价到目前居家1.4万。隔壁小区学区房,房价从9000涨到目前的1.5-1.6万,涨幅高达50%以上,仅仅是三四年的时间。

而从我身边的朋友来看,在17年投资的投资性房,涨幅也基本在20%以上,如果有人买他们肯定会选择卖掉兑现。而在卖出之前,每套房租金月收入也在2-3000的水平。

因此说,房价,肯定牵扯多数人的关注,尤其是没买房的和投资住房的人,他们主要的担心就是房价是否持续上涨,是否该及时买,还是该兑现。

从美联储降息来看,我国必然跟随,而一旦降息,一来通胀持续上涨,二来,银行贷款利率必然下调,而购房者成本相对下降。也会刺激楼市成交趋旺。

从地方政府来看,加快推新地拍卖,加快大型开发商的招商,以及加快新区的建设,都在逐步推高房价。没买房的人看到这些现象,肯定心里纠结着急,明明知道,在新区和新地不断拍卖的背景下房价要出现大跌或者下跌比较难,但是房价始终上涨也不理智不现实,因此,纠结是难免的。

谢邀!

房子,是自古以来都要谈论的话题,中间有过一段时间不会太在意,但并不是说就不谈论了,那个时候就是房改前,房子都是分配的,也不是买,是要交房租的,只是那时的房租是交给分配房子的所在单位的,当时房源也是比较紧张,绝大多数人结婚才能分到房子,房子特别紧张的单位,甚至还得排队等待。

房子,除了上面说的单位分房时代,之前,或者现在,都是日常谈论的主要话题,主要是因为房子的居住性质所决定的,无论贫富贵贱,都不愿意露宿街头的,有个栖身之所还是每个人必备的生活需求,而这个需求会贯穿每个人的一生,不然“安得广厦千万间”的诗句也不会流传至今。

房子,作为生活必需品,内有乾坤,一个人的喜怒哀乐都装在其间,还有个人日常生活用品也要存放其内,哪怕你有比房子价值高的多的奇珍异宝也得放在房子里用来欣赏把玩,这就赋予房子更多的储藏功能,不仅仅是住宿,还装填着个人的寄托!

所以,房子,无论在何时都会成为一个讨论的话题,其价值也就让每个人都甚是牵挂,牵动着每个人的心弦,当然,对于资本大鳄以及事业成功者来说,房子一套足矣,要那么多干嘛?他们可以不在乎,而作为普通人的我们,一套不足以满足家庭需求,父母的、自己的、孩子的,都得操心置办,那些人买房子就像买菜,但是大多数的我们不一样,那得是三代人六个钱包的首付问题,至于再后一代人的房子,都无暇也无力去想了!!

这个几乎全民说的好,这也就是我们这些普通民众的事,那些房子不愁的人是体会不到的,他们可能想的是怎么从我们身上赚取更多的房款,我们,不谈论房价那谈论啥?毕竟,当前的房价才是关乎我们生活的重中之重!

个人调侃,不喜勿喷!

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