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2020年的房价还会涨吗?

时间:2019-10-21 15:00来源:财经资讯
问:2020年的房价还会涨吗? 去年过年前,我妈妈说要给我弟弟在湖南老家县城(偏远山区)买一套房子,当时县城的房价是三千多。过年的时候,我们再去看,县城的房价就涨到五千

问:2020年的房价还会涨吗?

去年过年前,我妈妈说要给我弟弟在湖南老家县城(偏远山区)买一套房子,当时县城的房价是三千多。过年的时候,我们再去看,县城的房价就涨到五千多了,而且是比较差的楼盘,好的楼盘要六七千,我们想,还不如加钱去珠三角中小城市买,于是就没在老家县城买了。2019年是三四线城市和小县城房价普遍大涨的的一年。2020年三四线城市和小县城房价上涨的概率很小,珠三角、长三角、京津冀等经济发达地区或人口流入较大的城市,房价上涨的概率较大。自住要考虑房子是否能保值;投资要考量房子是否能增值。(以上纯属个人观点)

看看现在的物价,尤其是猪肉。大家都知道主要受到了猪瘟疫情的影响。但估计有不少人都从住房自由话题转为讨论目前的吃肉自由了。

2020房价会不会上涨?

1.单从物价的上涨,钱不值钱这个通俗概念来分析,建房的各项成本都是要上涨的。房地产目前仍然是经济发展的重要支柱和政府财改收入的主要来源之一。期待房产大佬们做亏本的买卖那就只能拿个望远镜望着了!

虽然,国家已经在调整房地产改策,目前些热点城市都实行限价限购限贷。严格要求落实房住不炒。但没有不让涨,只是涨幅不能过大。

2.影响房价除了货币政策,房地产政策大因素外。其最直接的影响因素还是要看人要看经济发展。这里毕然会出现分化现象。经济发展越好的城市,不断会有人进来,人多了自然购房需求就来了。

因而,人口增加并且经济发展看好的城市,2020年房价还是会在曲折中上涨的,只是不会允许翻倍爆涨罢了。比如,国家中心城市及其周边中小城市,强省会城市及十其周边城市;珠三角,长三角及京津冀及周边卫星城。这些城市的房产市场应该还是可以划重点加以观注。

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2019年可以说是房地产调控最严格的一年,据数据统计,2019上半年楼市调控251次,刷新历史记录,在如此严厉的宏观调控下,2019年房价走势如何呢?2020年房价还会上涨吗?

一、2019年房价走势

9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。报告给出的短期市场预测显示,一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色;三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,总体来说,三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。

二、影响2019房价的因素

1、宏观调控

房地产市场进入寒冬,是从去年8月以后开始的,进入2019年,房地产宏观调控更加严格,虽然在3-5月的时候,部分热门城市的房地产市场出现了“小阳春”,貌似房价有回暖的迹象,针对这类房价上涨较快的城市,高层持更加严厉的态度,马上约谈、座谈,甚至预警提示,表明了国家坚持“房住不炒”,坚决抑制房价过快上涨的决心。

分城市看,在“因城施策”的具体调控下,各地方城市的调控政策更加细致和全面,一二线城市以控制房价涨幅为主,深化租赁市场改革,在这类城市,只要房价“不涨就是跌”;对于三四线城市,原来的棚改政策被腰斩,加快保障房建设和公租房建设。这一切,都是为了抑制房价过快上涨。

2、金融手段

金融手段是宏观调控最直接的方式,无论是房企还是购房者,没有钱什么也做不了。从2019年下半年开始,房地产宏观调控进一步向供给端转移,针对房地产融资的金融政策进一步收紧,“钱袋子”被收紧,房企的日子可想而知是很难过的。个人房贷方面,进入下半年以来,多地银行集中提高了首套房贷利率,上浮15%-25%不等,更有甚者,合肥部分银行直接暂停了二手房贷款业务。

3、市场因素

一边是严格的宏观调控,一边是收紧的金融手段,房地产市场被笼罩上一片阴云,无论是炒房客投资客,还是真正需要买房的刚需,都对房地产抱有浓厚的观望情绪,在不明朗的行情面前,多数人都选择了持币观望。大家都知道,商品是由供需两端决定的,购房需求减少了,房子供应却没减少,那么房价必然下降就是必然。

三、2020年房价还会上涨吗

2019年堪称房地产调控最严厉的一年,据数据统计,2019上半年楼市调控251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。在严格的宏观调控下,2019年全国各地的房价除了一二线城市还在坚持以外,三四线城市的房价基本都已经“弃械投降”,那么2020年房价会怎样?小黑认为,各地楼市已经明显分化,一二线城市即使上涨,幅度必然也是很轻微的;三四线城市的房价,本来就是被炒高的,如今下跌也只是回归正常价值而已,不继续下跌就不错了,上涨几乎是没有可能的了。

综上所述,2020年房价会不会上涨,小黑认为,在已经明显分化的楼市下,不能一概而论,一二线城市或有小幅上涨,三四线城市基本不会再涨了。朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!

从各数据看,房地产已经明显降温。一二线房价早已回落。虽然多数城市并没有真正意义上下跌,但调控总有个过程。房价回落也有传递性:先一线再二线最后三四线。显然一线楼市已经连续多月环比下跌,已经开始传递到二线,7月份又新增了6个城市房价出现回落。

三四线房价年初开始表现抢眼,不过随着去库存接近尾声,房价涨幅明显收窄。7月份的数据显示大部分地区环比涨幅回落。而8月份的海通数据显示,多地房地产销量同比大降,一二线大降30%以上,而三四线也出现10%以上的降幅。专家指出本月房地产销量可能首次出现负增长!

许多人还幻想房价继续大涨,像北京房价再翻一倍达到10万、20万你觉得短期可能吗?如果真出现这样的情况,经济就会出大乱子!国家不希望经济出现泡沫,也不希望经济在某个时点突然大涨,平稳长期发展才是硬道理。虽然我认为房价已经透支未来10年,但还处于可控范围。

因此不要希望房价继续大涨了,ZF不会允许。今年多项严厉调控已经表明了态度,将防风险放在了首要位置。以前你有听说过ZF要抑制楼市泡沫吗?没有!以往主要控制的是房价过快上涨。而这一次完全转变观念!我认为房地产全面降温的时代即将来临,预计6个月后多地房价都会下跌!

我只想问你现在各行各业生意好做吗?钱好赚吗?平民老百姓和80后90后00后的生活压力大吗?

这么简单的问题你都看不出来吗?那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀!3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌,虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日和9月19日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧!大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来?你们只知道说人民币贬值、谁都知道呀!但人民币贬值、人们一样消费不起来、各行各业生意一样难做,钱一样不好赚。从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先!你们忽悠谁呢?我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨,要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。

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关键词: 房价 2020年