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再过五年,你手里现在拥有的1000万现金或者100

时间:2019-09-22 09:00来源:财经资讯
问:再过五年,你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产,哪个更好? 呵呵,看到大家的回答很有意思,我尝试着回答一下我的观点。 不说五年后还是二十年后,就说当下。1000万现

问:再过五年,你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产,哪个更好?

呵呵,看到大家的回答很有意思,我尝试着回答一下我的观点。

不说五年后还是二十年后,就说当下。1000万现金还是房产。我选择房产,我的理由就是现在我有1000万现金,不知道花多年就没了,有很多人说去买理财产品,不花本金。我只能呵呵一声,没几个人能做到。我选择的房产,那怕三十年后只值五百万,我至少拥有着。

在之前的回答里我说过我负债买房,但是并不觉得辛苦,反而更加有动力,也许是我比某些悲观的人更加乐观一些,但是目前手里的两套房子对我而言,确实让一家人更加有底气,至少目前来看,有房子比有现金更加让人有安全感!

现在来说为什么有房子比有现金更安心

以前,我和老婆每个月工资加在一起差不多8k左右,房屋只有1k,剩余7k都是可以灵活支配的,那些年无房的日子可以说是逍遥快乐的,真心话,那个时候我们也一起算过账,如果不买房,一直租房子的话可能要比买房更划算,我从一个初级房地产从业者的角度还给她分析了很久。

但是2年后的某一天,房东告诉我们说房屋要涨,不多,每月多100块而已,我们没觉得有什么,但是随着房市越来越火,物价越来越高的大市场环境下,房租也是一涨再涨,就这样我们还是没有下手。


最后在结婚前才在“传统美德”的要求下买了房子,买完以后的一年算是真正的体验了有房一族的辛苦,不过,随着区域发展,房价上涨,物价上涨等等因素的影响下,我们慢慢的发展其中的好处,那就是开始觉得安心了。

城市发展所带来的红利,我们开始参与分享了,物价无论是如何变化,我们的消费也越来越有底气了。

有人可能会问,城市发展的红利有什么?这有什么好骄傲的?

起初我也是这么想的,这些红利跟我没关系,但有了房子以后就不一样了,比如最直接的就是房价上涨,资源占有率变低,但是有房子和户口的可以优先享受,还有教育,医疗等等。

后来我们负债又买了一套后,确定了我的想法,确定了有房子比有现金更安心的想法。

这个确定的过程其实非常坎坷,为了买房借了一大笔钱,同时为了借贷人寒心我决定用信用贷,先给他们还一部分,有点拆东墙补西墙的意思,但是压力转移了,反而轻松了许多。

在这个过程里,我发现房子的几个除了住以外的好处:

1,资产保值的属性是其他任何投资品无法比的;

2,压力转化动力更有效;

3,资产沉淀最好途径没有之一;

4,保险功能的延展性强,不求人,及时,还能继续保有资产;

5,扩大红利范围,尤其在子女教育的方面,尤为明显,选择更多;

可能每个人看待买房的态度不同想法也不同,我也曾怼天怼地怼空气的抱怨过房价问题,但是转脸你会发现,还在盼着房价降或者持有拐点论的,要么没有房子,要么就是有至少2套以上的房子,第一种人没有感受过享有房产的好处或者红利,也没有能力购买,再要不就是心态问题;第二种人是为了博眼球求关注,根本不关心你买不买房,享不享受生活,更不会为一个陌生人出谋划策,或者我们把这种人视为控制舆论的口舌。

以上观点不一定对,也不一定符合所有人的口味,我只是按照自己的想法进行了阐述,如果有不同意见,我会非常荣幸,非常欢迎您的留言!

我是爱说大白话的亞東

再过五年,你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产,哪个更好?笔者认为,再过五年,手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产,当然是1000万的现金更好,为什么呢?

首先,1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。

其次,1000万的现金五年后不用变现,没有变现成本,本来就是现金,而1000万的房产,五年后能不能值1000万还很难说,而且变现困难,1000万以上的房产,五年后很难变现,卖不出去。

其三,炒房时代结束了,大量过剩的房地产暴露出来,随着我国房住不炒的基本国策的确立,炒房成了赔钱的投资,过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房,现在这85%的购房者消失了,不仅这85%的购房者消失了,这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列,未来几年房产税肯定会出台,这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产,按照我国房地产总量480万亿的存量来计算,这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一,也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产,再加上大小地产商和房地产中介手中的房产,未来五年持续抛售房地产将成为趋势,大家想一想,在这样的大趋势下,你现在投资1000万买房,五年后结果会怎么样,也就是说现在投资1000万的房地产,五年后至会赔30%以上,而且五年后卖房还没有人要,肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金,五年后每年有稳稳当当的5%的利息,1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。

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先说现在拥有1000万的现金或者1000万的房产哪个好?我们都知道大众基本上是买涨不买跌,目前全国房价都处于高位,而且房产过了高峰期。即使是一线城市,很多区块,挂九折都很难脱手。所以1000万的评估价,实际的现金价值肯定少于1000万。所以持有现金好。


再看目前全球的经济周期已进入萧条期,国家对房产的定位是房住不炒。五年内房价在目前价格上大涨的概率几乎为零,如再次出现全球金融危机,深幅调整的概率倒不小。


如果我们按照每年的国内外宏观经济环境做好资产配置,每年能够取得可观的财产性收益,比如以下的资产配置:

1. 200万银行存款 预期年化收益5.5%,收益11万

2. 300万信托 预期年化收益 8.5%,收益25.5万

3. 100万黄金ETF 预期年化收益 10%,收益10万

3. 200万知名债券型私募基金,预期年化收益 12%,收益24万

4. 200万知名股票型私募基金 200万,预期年化收益 20%,收益40万

总收益:110.5万,年化收益率11.05%。每年的资产配置方案根据宏观经济变化做出适当的调整。如果按照这个速度财富增值,5年后资产增值为:1689万


综上所述,持有现金比持有房产好,少部分拿现金去吃喝玩乐,不去做理财或胡乱投资的除外。


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如果是1000万的一线房产和1000万的现金,那么我认为一定是房产大概率更好的!我们来算一笔账就会知道了!


1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存,只要你能够存满五年,那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率!而这样一计算的话,5年后你的本金和利息之和就是

5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元!5年的本利和为1272.5万元!


但是1000万的资金未来不做任何投资,只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢??根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%,而大额理财的年收益能达到4%,也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础,每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行,5年下来,本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力!


那么1000万房产5年后会有什么价值呢?


一线城市二手房价波动范围: 北京市二手房价格的平均水平最高,在60000-80000元/平米的范围内波动;深圳和上海房价平均水平比较接近,约为48000-60000元/平米;天津和广州的价格水平相对较低,约为20000-30000元/平米。

值得注意的是,2018年以来,五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大,价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的,跑赢通胀还是稳妥没问题的,所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀!也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元!


结论


相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元>5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元!5年的本利和为1272.5万元的!

不过如果5年里如果发生了金融海啸,甚至是经济危机,房地产出现了严重下跌,那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财,投资类产品!所以事情无绝对!

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未来5年的事情,没有人可以知晓,我们可以结合历史数据分析1000万的现金和1000万的房子,未来5年增值情况。

1、1000万现金,5年能够稳定创造多少收益?

1000万存银行,5年期的定期利率以小编知晓的最高银行5年期利率为例,亿联银行5年期储蓄存款5.45%,1000万5年的收益为272.5万。

2、1000万的房产,参考过去数据,未来5年能够增值多少?

2000年全国商品房平均销售价格2112元/平米,2018年商品房平均销售价格8736元/平米,年平均涨幅7.8%,参考过去18年的数据,未来5年1000万的房产,增幅为45.57%,创造的收益为455.7万,大于1000万现金创造的收益。以上数据是参考历史的数据分析得出,供参考。

下图是从2000年到2018年历年商品房平均销售价格。

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再过五年,一定是现在拥有的1000万现金比1000万的房产更好。


我们可以从五个方面综合分析:


一、货币增速下降,房住不炒将是今后五年的主题,房价上涨空间已经不大了。

货币增速要与GDP增速基本相当或略高,温和通胀对于经济是有利的。货币增速长期远超GDP增速一定会使得货币持续贬值,物价不断上涨,汇率贬值压力越来越大,资本外流动力加强。

在过去的二十年,正是由于货币总量高速增长,天量资金进入房地产领域,使得房价出现了普遍五倍至十倍的涨幅。这并不是健康的市场经济表现,埋下了非常大的金融隐患。不管是稳定经济的需要,还是规避风险的需要,资金都不允许再大量进入房地产领域了。缺乏了天量货币支撑,房价上涨空间已经很小了。

二、居民家庭负债率一路猛涨,居民可支配收入已经难以支撑高房价,未来房价有价无市是必然,并且具备下降60%以上的潜力。

现在的1000万元房产,放到五年后,即便是上涨到1200万元,大概率只是一个虚幻的镜中花水中月,看得见摸不着,想卖也卖不掉。

收入不涨或者慢慢涨,一个人一年所涨的工资连一平米房子都买不起,可以说房价微微一涨,上班几年白费,这是对劳动者的最大讽刺。

由于租售比普遍在2%以下,炒房客们相当部分都动用了民间借贷、信用卡还有网贷,资金成本非常高。随着接盘侠不断减少,部分炒房客一定会撑不住,以低于市场价20%以上的价格出售房产。部分资金链紧张的开发商也会做出降价求生存的选择,只要当地不禁止。按照当下的房价,今后五年房价下降30%以上是非常有可能的。


三、五年后经济转型告一段落,投资创业环境会好转,1000万现金会有更多机会。

私人银行的门槛是600万元,有1000万元现金,都放在里面的话,年收益率可以达到6%左右,五年的时间能够变成至少1300万元。与流动性极差的房产不同,现金有最好的流动性,不管是投资还是创业,都有更多机会。


四、五年后人口拐点即将来临,空余房产会越来越多,刚性购房需求将持续萎缩

五六十年代兄弟姐妹最多的一代人将在今后数年纷纷离世,部分独生子女会有多套房产,市场上二手房供应量将大大增加,价格会有大幅降低。

高房价下生育率将持续降低,学区房需求越来越少,而城市晚婚年龄也将进一步延后,刚性购房需求持续萎缩。

五、未来一线城市过高的居住成本会产生挤出效应,大量中低收入人群离开,租房市场萎缩,房产投资价值进一步降低

房价的真实价值是在房租上体现,现在国内房产租售比普遍2%左右。考虑到租房群体工资上涨缓慢,未来租金上涨空间有限。

一线城市过高的生活成本,尤其是居住成本,将使得部分中低收入人群选择离开。对于年轻人来说,一线城市不再适合创业发展,更多适合短暂停留,学好本领后早早离开,选择一个更适合生存的城市安家更好。

二三线城市为了更好的发展,对于人才会给出更多优惠条件,尤其是在居住问题上,一线城市的吸引力明显降低。


充足的市场供应,炒房客群体的大量抛售,经济下行压力,复杂的国际形势,都决定了房价不可能再大幅上涨了。


五年后1000万元现金能变成1300万,但是1000万的房子更多可能是变成700万,关键想卖还卖不掉。

选择总是让人纠结,这都1000万了,我们还得费脑筋想,真是……就勉为其难,一起来分析一下吧:

第一种选择,1000万现金。

我理解,题目的假设应该是只能做现金性质的投资,比如银行存款,货币基金,理财产品,国债等等。相当于无风险的投资。假设年收益率是5%,那么5年大约就是280万收益。手中钱变成1280万。

除了资金的直接增加,这五年你还可以因为这个1000万元享受一些好处。比如,办个高权益的信用卡或者理财卡,出门坐车坐飞机有贵宾室,商场买东西可以打折,免费高尔夫等等。

当然,这些好处又不完全是好处,也可能是刺激你扩大消费的引子。想想看,你都贵宾了,好意思到菜场跟人砍价不?好意思不买点高档服装不?再想想,自己一年利息都五十多万,花这点小钱算什么,对不对?

这样一来,五年后我估计你能保住1000万本金就不错了。

第二种选择,1000万房产。

这个问题如果放到五年前,十年前,十五年前……你都会有明确的答案,肯定是房子好。

因为房子会涨价。2004年,我住的小区3000一个平方,经过了三个五年之后,现在是23000一个平方,差不多是每五年翻一倍。横向比较,这个涨幅绝对不算高的。姑且以此为准,五年房价可能上涨两倍,1000万变成2000万。

肯定大家会说,你怎么知道房价还会接着上涨?我也要问,你又怎么知道房价不会接着上涨?这是两可的事情。就算五五开50%的概率吧,房价上涨收益的期望值就是1000*50%=500万元。

还因为房子可租可住。比如,学区房可以让孩子上好的学校。简便起见,这一块的收益就用租金来衡量。假设五年中租金年回报率平均为2%,那么五年的出租收益大概是1000*2%*5=100万。

以上两项相加,为600万元。明显高于持有现金1000万的情况。所以,我选择持有1000万房产。

我在魔都三套房,最近在出售一套外环附近95平房,17年魔都房价暴涨期,400万有人要,犹豫很久没舍得卖,现在320卖了几个月也没出手。

由此我毫不犹豫得出结论,拥有现金在一个特定时期,比拥有同价值房产强太多,目前阶段就是,房子现在还在不停下降,尤其上海中内环附近的房价,估计至少三年下跌期,甚至十年下跌期也有可能。

所以现在有现金,千万不要再买房子了。

朋友们好!

1000万房产更好!再过五年,你现在投资的一二三线市中心的1000万重点小学学区房大概率会跑赢1000万现金理财的收益。下面来分析一下。

1000万房产未来更值钱

未来十年之内,1000万房产会更值钱,更能够保值增值。现在来看,我们的房地产仍然是处于白银时代,仍然是保值增值的非常好的投资产品,依然会稳中有涨。虽然现在房地产已经不会像前十几年那样猛涨了,但是我们现在的城市化进程仍然在继续进行,很多人口仍然在向一二三线大城市转移,只要这个进程在持续,那么一二三线城市的住宅需求就会持续上涨,这样一二三线城市的房价就会表现出稳中有涨的状态。

因此,如果现在买入1000万的一二三线城市市中心的重点小学学区房房产,那么未来10年翻一番的可能性是非常大的。未来五年涨个百分之50的可能性也是非常大的。

1000万现金相对来说保值增值较慢

如果1000万现金,如果进行理财,比较稳妥的大型银行3年期大额存单一般年利率也就是4.125%左右,中小银行的大额存单也就是上浮55%,3年期大额存单年利率为4.2625%。而民营银行最高的五年期存款产品,存满五年年利率达到了5.8%。

即使1000万全部存到民营银行5.8%的五年期存款产品里面,那么5年下来,利息总额为290万,本息合计为1290万元。

结论

综合上述分析,1000万现金全部存5.8%年利率民营银行产品,可以获得本利1290万元。而一二三线城市市中心重点小学学区住宅未来五年大概率会上涨50%左右,也就是能够增值50%,现在购置的1000万房产将价值1500万元。

显然现在购买的1000万一二三线城市市中心学区房增值更快,而1000万现金理财相对增值较慢。


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关键词: 房产 现金 拥有 1000