当前位置: 金沙网址 > 财经资讯 > 正文

你认为商铺值得投资吗?为什么?

时间:2019-09-22 20:33来源:财经资讯
问:你认为商铺值得投资吗?为什么? 说点我的经验吧,父亲很早就买了2间大概是97年的时候,当时贷款的,起初的几年还贷压力还是比较大的最后的几年还贷整个是个小钱(通货膨胀

问:你认为商铺值得投资吗?为什么?

说点我的经验吧,父亲很早就买了2间大概是97年的时候,当时贷款的,起初的几年还贷压力还是比较大的最后的几年还贷整个是个小钱(通货膨胀厉害)当时店面后面就是大片的菜地,不过有一点好那就是临主干道,现在好了周边都发展起来了(中途拆迁过一次,要求就地安置,开发商很坏不会给你百分之分的就地安置,市口会偏一点还贴了160万进去因为后盖的房子比原先的大)当时总价约500现在市值700,租金目前25,每年5%,现在5个点的收益很不错了,别听卖房的瞎BB,店面要亲自去看,有时候隔个10来米你买的就是废的,主干道,小区楼下最好店面上面没有房子(如果店面上面有住宅,业态会受影响,那么你的房客客户群就会减少)说了这么多乱七八糟的,要么精,你市口非常好,那么房子可以小,要是有点偏,那么你的房子要大越大越好!第一次发这玩意,勿喷个,谢谢!

首先我不说值不值得投资,商铺也是分几种。住宅底铺,商业街商铺和购物中心城商铺。住宅底铺:现在家家户户都有可以说是烂大街,小城镇里就只有这种店面,所以那里一般除非是自用,不然不会有人特地去买到来租给别人;而且像这种店铺的话,你只能说经营一些便利店,百货店等,一般生意都很平淡,除非家里有只需出租就好,要买下来投资的话就没必要了。

商业街商铺:主要也是在县城以上的城市,现在县城来说主要的还是逛这种商业街的商铺。很多县城的话开始做购物中心的商铺,但由于招商不成功,很多以失败告终。但是三级及三级以上的城市来说,人们的消费水平提高,所以越来越多的购物中心的商铺兴起,年轻人也喜欢往商场里面购物,里面有空调没有太阳,不会淋雨,舒适度高。所以很多人自己做小生意的会说生意不好做,商业街店铺用来做投资,出租给别人的,涨租金难,因为租店面的小商家能力有限,太贵的租金会由于承租不起,很容易出现空租或短租。

购物中心的商铺:这种商铺的话,大多数都是包住的形式出现,很多人说包租商铺十有八九都是坑。确实由于这种商铺投资少收益高,导致很多开发商纷纷效仿,以某大品牌商家入驻为噱头吸引投资者,结果由于投资者的刚接触这行的懵懂无知被开发商忽悠入坑,最后自己拍拍屁股跑路了。其实我想说投资这种商铺的话,最重要的就是地段和招商运营还有开发商的实力也很重要,所以并不是说这种全都是骗人的,投资了赚了钱的人也不在少数。

主要自己要擦亮眼睛,首先这种商铺要投就在市中心的地段,其次要了解到开发商的实力和招商与运营,最后了解与自己签合同的公司,还有最好是现房。因此在中国现在这种经济下,钱放银行贬值,如果你想稳定的投资,固定资产是首选。

本人认为有些商铺还是值得投资的。首先,你有木有投资商铺的本钱,如果是贷款买商铺还是算了吧。其次,买商铺是用来出租收租金还是自用,如果是用来出租,那要估算好投入与收入的比例,千万别凭自己的想象。如果是自用,风险就很小了。第三,成熟区域的商铺,周边配套设施完善,价格高。一些有眼光的投资者,大多数选择目前尚不成熟的片区投资商铺,但你要知道政府对这片区在道路交通、周边商业配套等等的规划,然后进行分析来投资。第四,住宅底商商铺比商业综合体商铺风险小得多。第五,我的分享:本人家住成都市中心,有三套房。去年,我在成都四环边买了一个一拖二的商铺,楼上楼下208平米,挨着一个待建的湿地公园,铺子的对面目前是一块空地,政府已公布了空地为教育用地的使用性质,商铺的价格略高于楼上住宅价格(但商铺不允许做餐饮)。目前,我计划商铺自用,楼上搭建了卫生间和厨房,用来自己住(孩子已上大学,将市中心的住房出租)。楼下作为自己工作室的办公用。几年后,待周边建设及配套完善后,商业氛围成熟后,也可以考虑将商铺出租。

我刚好做过商场商铺投资,对这方面做过一番了解。

现在在全球货币宽松的条件下,货币面临很大的贬值压力。就我们自己手上的资金也能感觉购买力是不断的下降。那么做什么样的投资才能确保我们的货币不贬值呢。目前股市低迷,可能很多人想到的还是在房产上进行投资,其中商铺投资就是很多人考虑一个选择。 今年前8个月我国的房地产投资增速10.5%,但是可以看到商业地产比重是在下降的。2017年商业地产比重下降3.8%,2018年比重继续下降9.9%。商业地产出现了明显的颓势。

作为投资商铺,其实商铺投资里面还有分类。一种是商场类的商铺,一种是临街门面类商铺。这两类商铺投资风险有很大的不同。 首先说说商场商铺。这类商铺在商场里面,没有明显的产权分割物(比如墙体),有点类似于车库,只是给你画了线。这类商铺只能由商场整体招租,个人无法单独招商。这就是这类商铺面临的最大问题,通常开发商卖这类商铺是采用返租形式,也就是你买入这类商铺后,需要把它租给开发商,再有开发商统一招租。它的风险在于开发商的运营能力,而且由于产权分割,一旦出现到期后续签,由于众口难调,就会出现扯皮现象。 有些开发商为了销售,承诺的高返租,比如7~8%的返租回报,基本这类商铺的招租或多或少都会出现一些问题。7~8%的收益,说实话开发商返租回去它都没法按这个租金租出去(现在临街门面好的回报也就6%左右)。这类商铺开发商前两年会贴钱保证返租,但到后面商场没能形成气候,自然就会中断返租出现违约。我投资过两个这类商铺,其中一个已经烂尾了租金也找不到人收了,偌大的一个地方,自己也没法招租。另外一个还好及时出手卖掉了。


这类商铺还受到电商的极大冲击,以前做的好的商铺,续租能力也越来越差。当然这类商铺也不是一点都没有投资价值,关键还是要选对开发商,做的成功的万达广场、万象城、吾悦广场这些由于开发商的实力能很好的形成商圈。

另外就是临街的门面,这类商铺投资相对于商场商铺风险要小的多,选择的范围也多很多。可以自己去考察当地的经济环境,人流以及居住的人口。这就要考研自己的判断能力了,不是所有的门面都能有好的回报。临街门面的好处就是可以自己单独招商,不会受到整体的影响。风险在于繁华程度不及预期,会拉长投资回报期。因此想要投资商铺,首选还是临街门面。不过还是前面讲到的,收到电商的影响,这类门面也大不如以前了。相对于餐饮类的门面受到的冲击要小些。服装类的门面经营都很惨淡。

不错的。

相比个人房产投资,商铺投资参与的人较少,竞争也相对较小。

现在电商的趋势不好,实体店又开始回暖,新零售,无人零售概念又回来了,商铺未来前景不错。

当然,作为投资,商铺也会有风险~相比于个人房产,商铺更侧重于地段的选择,实地考察是必要的功课。

商铺值不值得投资?这个问题要分两个方面来看。只要这个商铺位置好,好出租.还是值得投资的。那就要靠购房者的眼力了。一般大型小区的商铺还是值得投资的。如果小区不太大,门面又相对太多,那投资者买下来之后多半就不好出租,那就不值得投资了。比如重庆新建的商圈龙湖新壹街。就是一个失败的作品,不知道是谁设计的,已经修好了多年了。里面的门面出租率还非常的低。租过来的门面反而门面的转租率出奇的高,因为租过来的商户根本经营不下去,整个商圈的人气很低。现在反过来看,龙湖新一街,整个商圈的设计是有问题的。写字楼和住宅楼太少,门面太多了。不知道是谁设计的。反观重庆大坪那个龙湖时代天街就搞得不错。住宅楼相对较多, 门面也相对少一点。比较容易聚集人气,电影院大卖场都有,离重庆籍大,主要步行街都比较远,当然门面就好出租了.

在大众的认知当中,投资商铺应该是非常高大上的选择,是有钱人玩的游戏。但现今很多人却说投资商场商铺后悔死了,到底是为什么呢?也有人说,只要有这三个原因,投资商铺后悔是必然的。- -起来看看大家是怎么说的吧。

一、 投资商场商铺后悔死了--商业过剩

中国社会的主流是城镇化、都市化,这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中,越来越多的城市患_上了“商业成瘾综合症”,商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业,为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地,各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现,不顾城市发展的规律,最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主,在这样畸形的生长环境之中,还能健康地成长壮大吗?

二、投资商场商铺后悔死了--互联网冲击

吃个饭可以点餐,买件衣服网上逛可以选择的更多了,甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现,实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里,商品主要通过商铺的渠道来进行销售,商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带,商铺的价值显而易见。但是近年来,互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品,送货上“]的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大,也越来越便捷,买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到,升值空间也极大的降低。

三、投资商场商铺后悔死了开发过度的商铺

城市中除了大型的综合体商圈,也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐,因为此类商铺投资小,操作简单。但是很多人不知道的是,住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的,建多了肯定过剩,试想下一个小区只有那么大的人流,处处都是店铺,哪来的生意呀。经营者赚不到钱,商铺租金自然也就上不去,店铺多了升值空间自然也_上不去。

文章小结:以上就是关于“投资商场商铺后悔死了,不建议大家投资商铺的三大理由”的相关内容介绍,希望能够帮助到大家。投资商铺不可否认的是很多人赚了大钱,但是有更多的人却是开着保时捷投资进场,最后推着捷安特潸然离场。


商铺还是不错的。
李嘉诚说过不要靠勤劳挣钱估计说的就是租赁商铺。不管怎么样你都要给我租金,我有不用起早贪黑的管理生意!要说的是现在房产估值偏高,买店铺现在搞不太好。大概率事件房价会回调,你现在投资买下时机不是太好!

有关地产方面,无论投资还是自住,重点都只有地段地段地段,重要的事情说三遍。

现行经济下行,老百姓手里可支配的钱确实不如从前,一铺养三代现在局限性越来越大了。

头条可见,各地各种房东降租和商户共度难关的新闻,也有一铺难求的情况。

如果你想买铺,希望你综合考虑,政府的城市规划发展,当地消费水平,人流量各方面考虑。

商铺要分地段,好的地段,成熟的商铺,热闹繁华地段都是一铺难求,搞到这样的投资回报率很高,但是难得,有投资潜力的商铺比如地铁附近,购物中心附近都是好地段值得投资。

编辑:财经资讯 本文来源:你认为商铺值得投资吗?为什么?

关键词: 投资 值得 商铺