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买了一套二手房,感觉买贵了,害怕加上税费以

时间:2019-09-28 15:59来源:家居经验
问:买了一套二手房,感觉买贵了,害怕加上税费以后卖不出去,现在该怎么办? 说说我卖房后悔的事吧 这七八年做点小生意挣了点钱,16年手头有个130万样子,觉得要保值增值,就到

问:买了一套二手房,感觉买贵了,害怕加上税费以后卖不出去,现在该怎么办?

说说我卖房后悔的事吧

这七八年做点小生意挣了点钱,16年手头有个130万样子,觉得要保值增值,就到靠近市区的隔壁县城买了一套131平的大房子,房主卖了好久才最终被我买下,总价58万过户后不到60万,单价4500样子,房主是一期买的便宜后面听说是3500买的,这个小区我一直也是了解的,售楼部价格是5200,中介说买到就是挣到,但是16年那会周边新开楼盘其实也就是4500到4800,因为房价一直低迷了好几年,好吧买也就买下了对吧,总体还是划算的,毕竟不高的价格买下了现房还是位置不错的地方,但是我从付定金到以后我就后悔想不要定金了,我心里极度蛮矛盾想法极度多变,我怕这房买了房价一直这样子不涨感觉投资不划算但最终还是买下了,不过买下了之后就想着哪天卖了去,结果我真的第二年年后就拿去中介卖了,当时完全没去对比行情直接叫中介按我买入价卖出,实际上我还亏了几万块利息,过了个把月就有买家买走了,是按揭的,尾款过了4个月多才到手,这里又亏了一万多利息。

唉,你们说我这个人怎么会这么脑子有问题,然后房子等过户后才发现棚改开始了价格大涨可以卖5500了那会,后悔的不得了,并且价格仍在继续上涨,所以当时办完过户后就重新在同小区看房打算买回一个,后面相中了一个120很好的户型和一个133的景观房但是户型略差些,而且公摊大,比120得得房率其实没好哪里,120的户型房东要72万过户后大概72,133的过户后大概75万,本来一家人都喜欢120的,当时就在和120的房东谈价格之类,他说买早了那会该买景观房的,结果说者无心听者有意后面我就放弃了他的去定75w的了,付了定金2天我就后悔了,是的又后悔了,我就这样买也后悔卖也后悔,不停后悔,这次后悔是后悔在户型还是觉得120的好,结果我就和中介说2w定金不要了帮我联系120平的房东我还是买他的,结果人家不卖了,我怎么联系中介都说不卖了,没办法,后面继续在同小区看,最后买了同户型带装修的搞好91万,中等装修,然后就消停下来了。

过了几个月租出去了价格还好2000一个月,结果到一年后一直没租出去我又开始后悔,这次是后悔当时应该多看看应该买毛坯,所以想卖掉这个有合适的毛坯好户型再买回来,或者是买个店铺收租毕竟店铺租金涨幅空间更有希望,91万比78多万多出那么多自己可以装的更好,结果再次叫中介帮我卖,我说卖110万行情价,结果后面被中介各种洗脑最终以100万成交,好了钱到手了现在又不安了,今年大家都知道各种水果蔬菜都猛涨,看着手里的钱贬值超快,又想买房或门面房了。

大家说说我这是个什么样的傻逼瞎折腾,折腾了三四年什么都没折腾出来,还亏了好几万利息和两万定金,房价从那年4500到现在七八千。如果我头脑稍微清醒点,第一次卖掉那131平的房子现在起码卖100万,第二次如果不付定金定133的买120的74万现在也能卖95万挣回20万弥补下前面的错,结果是现在想起这几年自己这些傻逼操作简直就是一场梦一样,多么可笑,我相信全世界你们也没有听过这么荒唐的事和这么荒唐患得患失极度容易后悔的人了吧,真是世界之大无奇不有,在这方面我应该是当世绝无仅有的了。

现在我又想重新看房或者店铺了,发现说房价下跌其实是没那么容易的,起码还是能保值的,其实我的初衷就是能保值,能增值就更好,其实自己都不好意思了,这几年没少被老婆数落,幸好钱都是我一个人挣的所以也就没闹矛盾,但也就是因为是我一个人挣的所以三番四次买卖卖买都是我的一意孤行导致了我错失良机造成巨大损失,唉,现金在手真的对于普通人没什么好的理财方法,吃利息我也知道不是上策,这么多年的傻逼操作,只有一声叹息,我错过了很多。大家请用力的批评我,我需要你们尖锐的声音给我惊醒,让我能好好的面对下当下和该选择的方向,谢谢能耐心看完的朋友。

楼主遇到的情况我也有过,我是在2018年7月时候因为结婚需要,在上班的城市市区购买了一套二手房,位置还算比较中心,当时房价好像正处在最高峰的时候。

为了买房,通过中介前后看了差不多有二三十套房子,差点的要一万出头一平,地段好点的更是贵得离谱,一直买不下去,后面刚好亲戚的房子要出售,过去看了下,户型跟装修都很漂亮,毕竟是亲戚,知根知底的,对房子的装修、用材这些都比较放心,给我们的价格也有稍微照顾些,还可以绕过中介,省笔中介费,所以当场就谈妥了。

房子买来后,住了几个月,房子是小两房的,不管是厨房,还是客厅都比较窄小,长时间住着感觉挺不舒服,所以想着过了年就给它卖掉,以后有能力了再换套大的。但房子是按揭的,留在手上每个月还要交好多利息,所以想好了以后就赶紧委托中介出售,但是2019年的房价已经不一样了,特别是二手的,买的时候怕贵,卖的时候就担心它不贵了,怕卖不到原来的价,我也没想过要赚钱,就想着能不亏就好了。但现实是残酷的,因为没有过卖房的经历,听中介说房价跌了,而且我这种刚买来未满2年的房子要交很高的增值税,更加不好出售,当时心就急了。

我觉得若不考虑学籍的话,按理小套的房子,所处地段、户型及装修都不错的话还是比较好卖的,所以我没有听中介的,坚持按原价卖,在中介挂卖了1个多月后终于出手了,不过最后还是亏了2万多,但我觉得结果还好,因为如果不是为了炒房,确实是刚需,纯粹买来自己住的话,也不存在什么亏不亏了,只是买房的时候要考虑清楚来。

我去年吧,也是为了自住,没有做好功课,被中介忽悠买了东莞的公寓,56平,还要除公摊,复式楼,两个接近9平的卧室,和一个6平的小房间,两个洗手间,不赘述了,总是就是买贵买亏,亏了多少钱也懒得算了,既不能上户,也不能积分,买了后几天才发现二手房不需要社保,价格也比较合适,也难受了几天,也就几天吧,自己住也是可以住的。我心比较大,自己不了解清楚,怪不得别人,事情已经发生了,不开心除了伤身体还有啥其他作用?改变不了那就改变心态吧,上海以前不就是,宁要浦西一张床,不要浦东一套房吗?凡事都没有绝对,往好处想吧。开心最重要呀。

我跟楼主一样的,去年入手,很是着急买房,也很快的买了,当时有朋友提醒买稍微偏点的发展大的,以后会涨起来,我没听,买了二环边上,但是实际那个楼盘我并不好,临火车站,临高架,加上中介2.5的费用,和未满两年,再加上被中介又坑了两万,我后期一共花了13万,房价加后期费用核算下来是2万多一平,利率上浮15,今年这个楼盘同样的户型,满两年,带暖气带后期也才18000一平吧,又是超高层,感觉就算过两年房价涨了,我算上还款和房价,能卖的持平就不错了,这事真是想不成,越想越难受,干脆就这样了,而且后来还能用公积金贷款,我当时纯商贷,亏的不是一点半点!算了,自我安慰,有个落角的就行,而且我去年一直坚信房价不会跌,现在有点怀疑了!

如果是自己住的,就无所谓买贵买便宜了,最终还是有套固定资产呢!

我也是去年买卖房子,之前住的75平米的两室一厅有点小了,就想换大点,从2017年的六月开始时不时看房,我这房子当时价值40多万,一直到2018年的1月决定买卖了,我买的二手房,要先卖掉我的房,再去买大点的房子,关系到税率的问题,我看好的房子已经交了定金,才网上发布信息卖自己的房子,夜里12点发布的卖房信息,第二天早上7点成交了,到手60万,我过户手续基本是同一天,上午卖房手续,下午买房手续,中介有这个关系!

换的房子130平米,由于房东急卖,找中介谈价格95万,后来我直接找房东谈90万成交,中介是朋友介绍的,当初讲好中介费5000,后来在办理贷款,以及在避税方面给我省下不少,就给了6500费用,皆大欢喜!

现在住了一年多了,一切挺好的!这个价格我们这买毛坯价格都不够!

归根结底,房子是住的,买了就买了,不用纠结!


这个是我的又一个坎,我在长沙雨花亭这边买了个房子,是我表弟介绍的,起先,我跟他说了想在这个位置买,2018年刚过了年,说有一套,要我们去看看,在看的时候我妈妈,和姨妈他们都去了,都说好,价格有点高,我想约房东来谈,还没有谈过时,我表弟就打电话给我说有人看房,谈价格了,叫我们过来,当我去了时,房东和人已经上楼了,我们想去旁听,但是中介的老板就说不行,怕越谈越高什么的,我们等到房东下来时,看房的人还不时向我们张望,我们没有坎下一分钱的情况下,中介就在那说,你今晚不签合同,明天就没有了,我表弟,也是个新手,可能太想成交大单了,不时的说你放心,表弟还会骗你吗?我们到了签约大楼时,已经是晚上2.00了,门都关了,中介好不容易把门开了,我们在发现房子墙上写着是25栋,而房产证上是24栋时,我们要早了,中介解释说是房屋老旧,社区里很多的都不符合一置,可以看图,后来我们也信了,还有是土地性质是划拨地,我表弟一味地说没事,还给我看了他买的房子也是划拨,于是我在昏昏沉沉中签了个居间合同,放了一万元的定金,在后来就是这样的老小区花了75万多买了,贷款了50万,交了二个点的按揭费一万五千元,交了一个点的中介费8000元,办户口帮我们去办花了两万五,一步一步,花了83万元买的,你们说我傻逼不傻逼,现在后悔死了,是我的第一套房子,我每天都后悔,大家说我该怎么过这个坎,有长沙的对房产比较了解朋友帮我分析一下的,我吃了多少的亏?我是不是被宰了?为什么人一定要在吃了亏后才醒悟,这下我只好默默地把这一切吃了,吃进肚里,我老公安慰我说,第一套房子反正自己住的,涨也好,亏也罢,把心态放平了,没有过不去的坎,说不定以后会柳暗花明又一春呢?房子啊!何时成了进学校的敲门砖,何时又成了我心中的痛角!

作为一个资深的经纪人,我对你的这种心理状态表示同情,我个人认为

一,对于房屋来说,它的地段,它的楼层,房型采光,而这些才是核心的东西,如果你在同样的地段价格的话,就是说在平均价位左右或者高率高一点都很正常。

2,你说买的贵贱无非就是是单价,所有的单价,但是你不能把那购房的税费全部都增加在房屋的售价上面,那样的算不是很客观。

3 买房有一句老话,就是你买的贵,将来卖的也贵,买的便宜,将来出手的时候也会很便宜,反正只有错买的没有错卖的。

4 房地产,最终的话决定的是土地的值钱,也就是所谓的地段,其次才轮到所有的房龄房型。如果您买的房屋土地地段比较好,然后放心也可以,这样的房屋在你所在的当地应该迟早也会升值。

5,最后奉劝您一句,就是,已经买好,不再后悔,开开心心过好当下。

我刚刚买了一套二手房,按揭的,对我来说买房是刚需,自己必须要住的!买的房子是人家装修好的婚房,房主结婚四年只有过年回家住几天,厨房都没开火,房子比较新,110平,多层5楼,3房,两个房间朝阳,客厅前后落地窗双阳台,主卧有飘窗,除了楼层有点高其他没毛病,我看了两次就定下来了,家里都说有点远,未来升值空间小,小县城就这么大,再远能有多远,一心想有自己房子的我不在乎升值,只想有个自己的家,不再过寄人篱下的生活(婆婆比较强势,我们婚后一直跟公婆住一起,我作为晚辈隐忍七年已经到极限了)我老公不愿意跟父母分开住,我买房首付全部拿的自己私房钱,以离婚威胁老公签字办按揭,手续办好,我卡里就剩下几千块钱,有开心有失落!

所以我觉得买了就不要后悔,世上没有后悔药!

我家是结婚的时候买了一套二手房,当时图的就是周边学校、商圈等都成熟,很方便。其实现在想想也挺后悔的,因为按成交的价格足够买下新房并装修了。 小区是零几年盖的,我家和旁边两栋楼,因为不是一个开发商,所以是没有物业费的。虽然便宜,可是卫生及出现的状况只能同栋楼业主自己解决。

屋内存在部分管子老化,只能重新换。最要命的是隔音问题,因为离公路比较近,夏季晚上时很吵闹。但已经买了,和楼主一样,房子有些大,很难卖。所以只能阿Q一下,几十年后市里规划能把它拆掉。

楼主既然买了卖不出去就别痛苦了,不妨把房子里好好装修一下,或许看到自己喜欢的东西会想开许多。

如有后悔要多好啊。

你只要不是炒房,什么时候买房都不会后悔,不会亏。说后悔说买亏了,基本上都是炒房的。

1,如果你是刚需买一套房,怎么可能会后悔,会觉得买亏了呢?因为不管亏了还是涨了,你只有一套房,你不会去卖。

2,我也是前两年买了套二手房,很多人说你这个房子涨了,可是对我来说不管是涨还是跌,他都是一样,因为我不可能卖了这套房再去买,就算我卖了,也买不回来新房。

3,房子涨了和跌,只是你的资产在变化而已,只有你在处理这个房子的时候,你才会觉得亏了或者是挣了。

4,一个家庭,必须要有一套房了,所以怎么会亏呢?一家人住一起多好。

5,只要是商品,都有可能亏或者挣。


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关键词: 二手房 买贵 卖不出去 税费