当前位置: 金沙网址 > 家居经验 > 正文

如何识别户型优劣?

时间:2019-10-04 10:11来源:家居经验
问:如何识别户型优劣? 判断户型缺陷 好的户型具备以下几点: 1.通风:南北通透,通风效果好,室内干燥,细菌少,异味少。 2.采光:窗户大,向阳的空间多,采光好,屋里亮堂。

问:如何识别户型优劣? 判断户型缺陷

好的户型具备以下几点:

1.通风:南北通透,通风效果好,室内干燥,细菌少,异味少。


2.采光:窗户大,向阳的空间多,采光好,屋里亮堂。心情舒畅。


3.空间比例均匀:每个空间大小都比较匀称,没有过大和过小的空间,这样空间使用率高,浪费少。

4.动静分离:客餐厅活动区域和卧室离得相对远一些,这样起的早的人不影响起的晚人。私密性好。

5.户型结构全:例如两个阳台,两个卫生间,有储物间,或者有衣帽间,或者有单独洗衣间等等。生活功能多样,结构完整。

6.户型方正:没有太多边边角角,拐拐绕绕,这样空间利用率高,好装修,也好装出效果。

大家好,我是有着十年设计经验的设计师,如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助,可以关注我的头条号,我会定期发布有用的家居文章。

最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt,在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中,不懂工艺,不知道怎么验收的痛点,如果大家有意向,可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容,全部下来有120多页,非常通俗,简单明了。

大家好,我是有着十年设计经验的设计师,如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助,可以关注我的头条号,我会定期发布有用的家居文章。

判断一个户型的优劣,不能独立来看,应该从小区的区位,小区的整体环境,所属楼层等角度综合来看,下面我们来分析一下。

如果小区的区位好,那么该小区的房子当然好。小区的交通便利,周边配套,十分成熟,环境景观优美,那么该小区居住的舒适性大大提高。小区的房子也有很大的升值空间,甚至可以抵消户型本身的不足。

其次看一下所属的楼栋处于小区的什么位置,如果面临景观,临江临湖,面向这些景观的户型就要好很多。同时,这栋楼周围不要有公共卫生间,变电站,化粪池等等不利因素。

再者,还要注意到该户型处于楼层的什么位置。有不少户型独立来看,通风采光都不错,而放在楼层总平面当中就会被隔壁房子遮挡光线、视线。这一点经常被人们所忽视。其他的还有通风,采光,户型方正等等,其他答主已经做了很好的回答,这里就不再叙述了。

更多新鲜家居资讯,关注博雅家居设计!

我是“设计show”,专注装修设计领域,我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题,知无不言,有任何关于装修设计方面的问题可以私信我。

买房、结婚生孩子可以说是现在年轻人的三件大事。

房子作为一种商品,普通老百姓一生可能都不会购买超过两次,由此造成对房屋认知的缺失,大部分人对于房子户型的好坏并没有一个准确的判断。而买房却又不像其它商品一样可以随意更换、退货。

因此学会对户型优劣的识别显得尤为重要,在此我总结出一些关于户型好坏的判断标准以供大伙参考。

房屋结构的认知

房屋的结构决定的户型的结构,要学会认识户型的好坏,首先要对房屋结构有一个初步的认识。目前市面上的普通商品房结构大概分为两种:塔式楼结构和板式楼结构

板式楼结构住宅具有先天的采光好、通风效果好的特点,但其建造成本较高,多存在于多层住宅(洋房)或商端住宅小区。如果碰到这类楼盘的户型,在条件允许的情况下可以优先考虑购买。

塔式楼结构其建筑成本相对较低,而且利于整个小区的布局设计,便于达到项目的日照系数指标。所以目前市场上90%以上的户型结构都是塔式楼。

塔式楼结构的房屋由于其结构的限定,其两边的户型一般要优于中间户型,尤其是采光和通风要远好于中间户型,所以同一单元中,优先选择两边的户型。当然开发商也知道这一点,往往把两边的户型设计成改善性需求的大户型,中间户型设计成刚需性小户型。

好户型的定义标准

一,功能分区明确合理

一套房子分为不同的功能空间:玄关,厨房,卫生间,客厅,餐厅,卧室,阳台等。一个好的户型,对这些功能空间一定要有个明确的分区,什么意思呢,就是这些功有空间都是自己的位置,互不打搅。往往开发商为了考虑房子的总面积或客户定位等其它因素,把部分功能空间压缩甚至取消。其中重灾区就是玄关和餐厅,很多户型都没有一个玄关,甚至餐厅的区域都没有。在这后期的使用中非常不方便。因此功能分区是否明确是判断一个户型好坏的最基本条件。

二,功能空间的尺寸面积

有很多户型,虽然功能空间分区明确,但是开发商为了压缩房屋的总面积(降低房屋总价利用销售),往往把很多功能空间的面积进行过分得压缩,最常见的就是缩小餐厅和卧室的面积,而在销售的户型图册中也压缩家具模型的大小,让客户产生对面积大小的错误判断。在此列举几个功能空间的合理尺寸。

主卧室:开间3.0-3.4米,进深3.4-4.2米。

客厅:开间3.9-4.5米,进深3.6-4.5米。

餐厅:开间2.6-3.2米,进深2.8-3.4米。

卫生间:宽1.6米,长2.5-3米。

注意:以上尺寸都是指的是空间的净尺寸,而非开发商户型图册中所标注的轴间距尺寸。轴间距尺寸根据墙体厚度不同一般要比净空尺寸大0.18-0.24米。

以上两项标准,如果掌握熟练,基本上就可以挑选出一个还不错的户型,甚至在挑选户型时都不需要去关注房子的公摊系数。一个户型功能空间分区及尺寸的合理性远比公摊系数要重要。

三,公私分明,动线合理

公私分明指的是户型的私人活动区和公共活动区有一个明确分界线,互不干扰,同时保障房主的隐私。虽然这一点不是一个户型好坏的必要条件,但要想一个户型更加完美,这一点应该要做到。

动线指的室内人们的活动路线,动线的合理指的是室内的活动路线上没有任何阻挡,方便快捷。我们在一些公园或者绿化地带经常可以看到一些动线如设计不合理,往往会被人们踩出一条近道破坏草地或植被。在家里面也一样,如果动线不合理,则会造成行走不便,甚至会碰撞家具。

四,良好的通风采光

虽然我们经常在讨论户型的通风采光,知道通风采光的优势,但真正能达到通风通光优良的户型并不太多。在上文中提到的塔式楼结构就只有两边的户型才能做到通风采光都好的效果。说到这里我不得不提一个我们经常描述户型的一个名词:南北通透。南北通透准确的说并不一定非得是南北方向通透,而是指房子的前后方向通透。南北通透的户型带来的好处是不仅采光良好,同时让室内可以形成穿堂风,让室内保持凉爽干燥。

总结:

以上四点就是一个检验一个好户型的基本标准,能够达到上述所有条件的户型少之又少。实际上,我们在选购户型时只有达上述的一二条标准就可以看作是一个可选户型。一般要达到上述四条标准,在板式结构或塔式楼的边户中比较容易达到,我们在挑选户型时可以多关注这类户型。

我的答案就到这里,本文由“设计show”原创回答,如果觉得我的答案有所帮助,希望能得到大伙的点赞和关注,谢谢支持!

因为学过,所以专业,我是室内设计师,贵港小曾哥,欢迎和我聊聊家居那些小事!

关于如何识别户型优劣?

第一、采光要通透

第二、整体的布局要合理

考虑大的方面基本都是这两点来判断户型的优劣!

下面,我拿一些例子来举例说明吧!

这种就是一种比较好的户型,都符合以上两点!

首先有一个独立的入户花园,或者说有个独立的入户过道,说法都是可以的。做人户鞋柜就很方便,很实用了!其次,动态空间分区合理。客厅和餐厅,厨房都是不在同一个空间,都是独立的。卧室都沿着里面的过道布局,相对来说蛮私密的!最后,采光特别充足,有独立的生活阳台,而且每个空间都有窗户!

其实说到的动静空间、动的空间就是客厅和餐厅等公共空间,静其实就是指卧室等比较私密空间!

所以说,你要是买到这样的户型,蛮好的,而且装修的时候不需要拆掉或者砌墙太多,装修的时候很容易得到想要的装修效果!
第二,这种户型整体布局蛮不错的,就是卫生间只有一个而已。如果说不喜欢家里有两个卫生间的话,可以考虑这样的户型!


这种户型的话就不要买了,布局零零散散,动态分区不合理,而且装修起来设计不到位的话,效果会非常难看的!
还有一些户型两个卫生间都靠近在一起的话,也不好!

所以,综上所述,判断一个好的户型,符合亮点!第一,采光充足;第二,动静分区合理!

大家看房的时候,记住这两点就可以啦!

欢迎大家补充!

谢谢大神帮我看看110平3梯6户


请教各位专家168这个户型好不好?装修需要改动吗?怎么改比较好?谢谢!


要看判断一个户型好坏,要从多维度分析,下面我们就一起来看看吧。

首先,好户型要足够方正。即进深和开间的比例最好保持在1:1.5之间。

这样才不会有太多的面积被浪费。像以前很多老户型结构就非常奇葩,不仅浪费了面积,也影响采光等等,还给户型改造带来了一定的困难,不过现在的情况好多了。

其次,好户型一般坐北朝南,如此采光才会好。

第三,好户型一般南北通透。即南北双向有相互对流的阳台或窗户,位置一般在在客餐厅,只有这样通风效果才会好。

第四,好户型一般动静分离。即客餐厅、厨房等公共区分布在一块,卧室及书房等安静区分布在另一块,如此可做好不相互打扰,利于睡眠休息,读书工作等等。

第五,好户型动线要流畅。即家务动线、访客动线和居住动线,有一个清晰不迂回的流程。

第六,好户型要干湿分区。只有这样,才能保持室内干净整洁,毕竟厨房以及卫生间这样的地方湿气重,而客厅、卧室又需要保持干燥,两者不对冲,效果自然会更好。

第七,好户型要公私分区,即公共区和隐私区要分开设计,或者之间保持一个过渡。不能是那种在入户门往室内看就一览无余的效果。如果碰上这样的户型,只能装修时通过隔断等设计手段去改善了。

最后,好户型各空间尺寸要合理。比如客厅的开间就不应该小于三米六,否则布置上茶几和沙发等家具,看电视时就会显得非常拥挤也不好过人。同样,卧室、厨房、卫生间等等,都应该保持合适大小。

以上就是笔者的回答啦,希望能够帮助到大家,谢谢啦!

可以从四个方面出发

1.看朝向

客厅必须有足够面积南向开窗,争取自然采光,而且由于冬夏太阳高度角的差异,冬天能有阳光射入室内。阳台作为晾晒空间,不宜太宽。个人感觉1.3米或者1.2米足够了。同理卧室向南最佳,各个城市之间有差别。昆明,由于气候较好,向西的卧室也是可以接受的。

另外看室内是否形成穿堂风。主要开窗方向和全年主导风向大致一致即可。

2.看面积

住宅设计规范中的最低标准:

单人卧室:6平方

双人卧室:10平方

客厅:12平方

厨房:5平方

卫生间:2.5-3平方

当然最低面积不一定就是最舒适的。以上数据仅作为参考。

3.看细节

把自己放到户型图里走一走,感受一下

4.看需求

首先你要知道自己的需求。不经常看电视的话,那客厅就可以考虑其他用途(弹琴区、饮茶区、健身区)那就算客厅开间窄一点对自己影响也不大,但如果按照正常方法装修客厅,跨建最少在3米以上。

谢邀!


如果说选房是一次次相亲,那么户型图就是见面之前,拿到的对象照片了。

认真对照几遍户型图,我们基本可以构想出一整套房子的全貌。

//////////

分析户型的第一步是看懂户型图,下方是户型图中常见标识的含义:

其实各种分析方法和经验说的再多,一套户型考量的无非是:采光、通风、隔音、保温、空间尺度5项因素。

01朝向,其实不用太苛刻

“坐北朝南”的方向,人人都想要,也就意味着“贵”。实际上呢,首先科学地说,国内的房子朝“东南”比较好。

“朝东”和“朝西”的房子,也没有那么可怕,毕竟就算“主朝向”(主卧和客厅)朝南,其他房间也不一定全是朝南。

“朝东”的房子无非日照短,“朝西”的房子无非面临西晒。但是,这两个不足都不至于到影响生活,国家不会同意。我们的建筑是有日照标准的:每个房间保证1~3小时的光照。

况且,我们现在有电灯和空调,完全可以修补这点不足呀。

02什么是真正的“异形户型”

开发商搞异形户型,目的只有一个:利润最大化。

有些异形户型是夹杂在方正户型中间的,还有些是方正户型扩张的结果。目的都是最大限度地扩大面积。扩大一平米,获利好几万。

但是对于我们业主来说,拒绝异形户型的原因,就是:斜墙、尖角、弧面、内角等,减少了空间利用率,一定程度上增加了装修成本。

我们求得,是“方正”二字,而且更多的是说单个房间的方正。上图的左边是真正意义上的异形,无论是整套房子还是内部结构。

右边是经常被人误会的手枪户型,其实它内部的房间没有影响到使用率,是正常的户型。

03重视采光和通风

▲竖厅

▲横厅

习惯上,我们将房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的则称为进深。

想要保证光线充足、户型的进深与开间之比处在合理区间内(1~1.5),即是我们所说的“户型方正”。

第一张图中,进深较大的竖厅,卧房与客厅等活动区分开,互不干扰。但是开间过小,房间内会显得比较暗,通风不畅;

而第二张图中的这类进深偏小的“横厅”,优点是缩短过道空间,采光面大,采光和通风效果更好。但是,餐厅与客厅相连,功能分区不明显,而且客厅正对房间,私密性较低。

想要通风顺畅的,除了户型本身方正,开窗位置也很重要。

对开窗效果最好,也就是我们常说的“穿堂风”,侧开窗通风效果略弱,单开窗在浴室中很常见,空间空气很难流通,所以基本会配备排风扇。

通透性不佳——单面采光通风

如果家里有其他房间也是这样,同样需要配备新风系统等,辅助换气。

04比照生活习惯,看功能区的划分

住宅有六个基本功能:起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。这些功能以用途按照三种分类方式划分,分别是动-静区、干-湿区、公-私区。

●动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应靠近入户门设置,尤其是厨房。而静区一般供居住者休息,相对比较安静,应尽量布置在户型的内侧。

详见以下范例:

主卧、次卧、书房和洗漱区,布置在户型深侧,距离入户门较远。这样最大的好处是,我们可以获得最简短的家庭动线。

居住动线:从卧室直达客厅,私人活动基本在蓝线内的静区完成。

访客动线:从入户到客厅,到阳台,最后到卫生间,不与卧室厨房交叉。

家务动线:在厨房和阳台晒洗空间两处来回。

●干湿分区

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等都集中于此,因此厨房的布置要尽可能地远离卧室;其次,厨房与卫生间是住宅中预埋水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度去考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

●公私分区

首先在入户门外向户型内望去的时候,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内场景一览无余;

其次是客厅、餐厅等公共空间应与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。

05忽悠,从尺寸开始

户型图上标注的尺寸,记得减去墙体厚度:

户型图中的尺寸,包含了墙体厚度,算出来的是建筑面积。而套内面积才是真正可以使用的面积哦。

另外,大家往往会拿到这种带有家具的图,看着家里还是挺大的。需要注意:有时候开发商为了显示出房间的宽敞感,会在户型图上适当将家居尺寸画小,最好对照常见的家具尺寸,自己比划一下。

06每个空间参考尺寸

由于大户型房的高总价让许多普通老百姓难以承受,小户型、超小户型、迷你户型等日益受到购房者的亲睐。那么,究竟多大的空间尺寸才能够满足人们生活的最低限度与居住舒适度?以下几个主要的尺寸可供参考:

客厅开间一般不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2米或4.5米等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3米。

次卧一般采用3.0×3.3米、3.3×3.6米。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2米、1.8×2.2米。

………… 举个栗子的分割 …………

我们在网上找了一份某小区的户型图,做个简单的分析吧:

建筑面积86㎡

2室0厅1卫1厨

首先从整体来看,本户型是南向北进入,阳台朝西。整体算是规整,房间都方方正正,有利于内部分割,面积利用率高,所以不会造成过多的空间浪费。

动、静区分别在左、右两侧,家务与生活不会干扰。

主卧和次卧都有朝北的窗户,主卧虽然是单面开窗但好在飘窗面积够大,楼层足够高的话,通风也不是问题。

主要问题在于客厅一是走廊过长了,不过增加收纳柜的话也可以提高利用率。

二是客厅没有窗户,加上厨房要依靠阳台开门通风,这会造成采光和通风的困难,这两个问题归根结底在于阳台的位置不对。

一般来说阳台都会开在南面,也就是图中红字标注的位置。这样客厅有了足够的采光和通风,厨房也可以单面开窗。

//////////

其实,面积充足,布局合理、周边环境好的所谓完美户型,只存在于一些天价楼盘里。

我们大部分人的100㎡左右户型,多少都有些不足,但一般都是可以通过后期的设计去弥补的。

在楼盘、地段和学区,给我们的选择带来太多限制的情况下,按照上面写的六个步骤,希望大家都能挑到性价比最高的户型。


欢迎关注“选我家”,一站式家居软装!

谢谢邀请

这个问题很好,对于要购房的朋友来说还是挺实用的,分享一些个人建议。

1、看形状:看整体户型是否方正,有无缺角。进深与开间比是否合理,进深:开间=1:1.5比较合理,通常通风采光会比较好。避免选择手枪形户型、三角形户型、刀把形户型、等不规则户型,这样的户型设计有缺陷,风水寓意不好。

2、看朝向:最好的户型:南北通透同时是东边户,这样的户型空气对流比较好,冬暖夏凉,舒适度比较高。

3、看通风:南北通透的户型通风都比较好,值得注意的是很多‘’伪南北通透户型‘’,空气不对流,比如说北边是厨房等,通风对整个空间的空气质量有保障。

4、看采光:窗户大、多面朝南、楼层高的户型采光好,光线好心情自然好了。

5、看分区:一、动静分区:休息区和活动区分开。二、干湿分区:厨房、卫生间最好相邻,不要靠近卧室。三、公私分区:入门最好有玄关,避免门外对室内一览无余。

6、看利用率:没有空间浪费、没有死角拐角、每寸空间都能用上。各个功能区面积分布合理,卫生间4―5平方,卧室12―15平方,客厅24―30平方等等。

7、看赠送:现今大部分的开放商的阳台、飘窗都是赠送或半赠送的,所以阳台、飘窗越大越好,越多越好。

8、看公摊:主要看几梯几户,楼道公共面积等,公摊越小越好。

不成熟的小建议,希望有用!!!










编辑:家居经验 本文来源:如何识别户型优劣?

关键词: 户型 优劣 识别 缺陷