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百分之二十五的公摊面积多吗?

时间:2019-10-11 09:01来源:家居经验
问:百分之二十五的公摊面积多吗? 实话实说不多,正常。 我们装过太多的房子,基本是建筑面积100平方,套内面积就75平方左右,建筑面积在130的房子,套内基本在100左右,公摊都是

问:百分之二十五的公摊面积多吗?

实话实说不多,正常。

我们装过太多的房子,基本是建筑面积100平方,套内面积就75平方左右,建筑面积在130的房子,套内基本在100左右,公摊都是在百分之25左右,

所以如果你家房子公摊在百分之二十五话,也别太气愤,因为估计整个中国的公摊都是在差不多这个比例的。

公摊主要体现在:大门厅,走廊,管道井,水井房,电表房,电梯井,墙体厚度等等一系列公共基础设施上。

一般遵循的规律是:独栋别墅<小高层或者多层<高层。

所以说高层的公摊是最大的。基本在百分之20到百分之30之间。

其实公摊面积也就是开发商,变相让业主掏的公共设施的费用钱。这个就仁者见仁,智者见智啦。不过多解释啦。

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你好我是专业从事房产测绘工作的



建筑物得公摊面积就是我们计算的

百分之二十五的公摊,主要看是什么样的楼,我们接触得住宅公摊从百分之十几到百分之百的都遇到过。下面就给你介绍一下

根据我的经验

多层公摊系数一般在12%-18%左右较为多见

小高层公摊一般在18%-22%较为多见

高层公摊一般在25%-30%较为多见

以上数据根据本人做过的测绘项目大致如此,但是由于现在设计理念得转变和消防要求得严苛,核心筒部分都会做的比以往大一些,所以超出是个范围公摊的楼也逐渐增多。


那么建筑物得公摊到底包括哪些呢?

主要包括这几项:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、官井,电梯厅,电梯,楼梯,设备用房,屋面电梯机房,屋面楼梯间、外墙。这些都是属于公摊面积。

你可以根据实际情况对比一下,再做判断。

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很高兴为您解答。


相信现在很多购买楼房的朋友都听说过公摊面积这个代名词,可是大部分的朋友只能笼统的知道公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积,而对于我们很多人来说我们都是只能测量我们家里的室内面积,但是对于公摊面积该怎么算呢?对于公摊面积可不是只有电梯和我们使用的公共过道的面积,而对于我们常说的百分之二十五的公摊面积又是多少呢?所以今天我们特意根据这个问题来好好说一下,看看这其中到底存在多少猫腻。

一、什么是公摊面积呢?

对于我们所说的公摊面积其实是包括门厅、大堂、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯间、外墙和保温等,以上这些就是公摊面积的组成部分,其实在这些组成部分中有很多是多余存在的,就比如说:门厅、大堂等。

但是还是有很多地方是需要我们注意的,像多栋建筑服务的警务亭、物业管理的管理用房、机动车和非机动车库、仓库、车道、地下室以及一些其他独立使用空间等这些是不算在房屋公摊面积的。

而对于公摊面积来说也是要遵循这样的规则:独栋别墅<小高层或者多层<高层,所以这样综合来看的话,在我们购买房屋的时候还要数高层的公摊面积最大了,基本上也都是在20%-30%左右了。

二、公摊面积该怎么算呢?

1、计算分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和/=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数X各套内建筑面积,而对于百分之二十五的公摊面积是主要针对30层以上的高层建筑而言的,这也主要是因为电梯数量的增加,所以说25%的公摊面积对于我们住宅来说确实是有一点高了,但是如果说我们购买的是豪宅的话,楼房里面配有大面积的公共空间或者是入户大厅的话,也是可以理解的,毕竟我们需要富丽堂皇的感觉也是要付出代价的,反之房子的面积越小,那么公摊的面积也是越小的。

相信看到这里的话,也会有朋友这样认为,是不是我们购买房子的时候,公摊的面积越小越好呢?这样的话就不需要我们多花费冤枉钱了。

但是其实并不是这样的,如果公摊面积过小的话,那么公用的过道、楼梯等也会变得狭窄的,这样的话肯定会影响我们使用的舒适度的,而且也关系整栋楼的美观性,而对于电梯井、管井、外墙和保温等也是和我们生活息息相关的,这些部分如果说我们为了刻意剩下公摊面积的话而出现偷工减料的话,公摊面积是省下来了,但是我们的生活体验肯定也降低下来了。

而且对于很多公共设施其实并不算在公摊面积的,也不代表公摊面积大我们就可以吃哑巴亏的,所以说在购买房子的时候如果你够仔细的话,在签订购房合同的时候最好要看一些这些设备的分摊明细表是比较合适的。

三、25%公摊面积到底是多少呢?

我们其实可以举例子说明的,就比如说建筑面积是100平方的房子,套内实际使用面积在75平,建筑面积在130平方的房子,套内实际使用面积在100平,公摊面积都是在25%左右,总之来说的话,我们购买的房子楼层越多的话,公摊的面积就越大。

所以对于别墅来说公摊面积在8%,多层楼房的公摊面积在7%-12%,20-30层的高层公摊面积在10%-24%这些都是属于合理范围的,所以这样的话,如果说为了确认25%的公摊面积合不合适,我们最好要看看我们的房子是不是属于高层。


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中国大妈说:我买了100平的房子凭什么只能住70多平?公摊面积让你不得不这样....

25%的公摊面积对于住宅来说有点偏高。

公摊面积一般包括电梯井、管道间、设备间、楼梯间、公共走道、公共墙体、门厅等公共部分面积。

通常情况下,公摊面积越低的住宅得房率越高,也就是你实际得到的面积越大。所有住宅里别墅的公摊最小,一般在1%-8%。其次是多层或小高层住宅8%-18%,公摊面积最大的是高层18%-25%。

所以说25%的公摊面积对于住宅来说确实有点高,但是如果你买的的是豪宅,楼栋里面配有大面积的公共走道或者阔气的入户大堂,那么也可以理解。毕竟富丽堂皇的感觉是需要付出点代价的!

还算在正常面积内。

一般来说,楼层不同的房屋公摊系数也不同,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

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公摊面积多不多要看具体的规划和小区状况,但是一般来说,市场上的公摊面积都在20%左右。所以25%的公摊面积也不是不能接受。

公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,以及每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

目前国家对于公摊面积并没有一个明确的规定,也就是说公摊面积的大小并不一样。但是总的来说,高层楼房的公摊面积 > 多层楼房的公摊面积,商铺性质楼房>住宅性质楼房。因此,在买房的时候一定要问清楚房子的公摊面积有多少,不能让房子的实际面积少的不明不白。

118平,34平的公摊,28%的公摊找谁说理去?

各位帮我算算,我的是多少


这是第二次在问答上遇到与我们所从事专业有关的问题。

首先,需要知道的是你这个25%指的是什么。对于房产测绘来讲,我们在测绘成果中体现出来的叫做分摊系数,具体是指公摊面积与套内面积的比值,这个值是一个小数,不是百分比,题目中所说的应该不是这个值。再就是通常大家提的这个百分比,这个是公摊面积/建筑面积*100%得出的一个百分比,通俗讲也叫得房率,应该就是题中所说的这个。

那么,公摊面积多少合适呢?实际上从来没有哪个文件或者规章对此有过指导或者规定。根据这些年的经验来看,普遍讲层数高的楼大于层数低的楼(指的是两个楼,不是同一个楼的高低层);底下带商业的大于不带商业的楼;公寓办公楼大于住宅楼。当然,有普遍就有特殊,不排除部分花园洋房公摊也会特别大。

再就是关于公摊的计算,总体来讲都是依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)来进行处理的。但是该规定已经严重不符合当前的错综复杂的房地产项目,各地都对其进行了相应详细的补充。每个地方都会有些诧异,比如我们这里,每个区每个县都会有所不同。

最后说一句,当前房产测绘行业特别的混乱无序。自从部分地区房产测绘市场放开以后,房产测绘不再由政府指定的测绘单位承担。测绘公司为了争取市场,降低报价、降低测绘质量的问题比比皆是!但是对于外行的普通购房者,基本上你只能质疑,根本挑不出问题所在。即便你想找有资质的测绘公司进行重测,其中的费用也是比较高的,单独出测量你的房子是测不出房子面积的,需要整个楼进行测量才行,而且在没有施工图纸的情况下,所需要的周期也不是一般的长。

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关键词: 百分之二十五 公摊面积