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买高层好还是买洋房好?

时间:2019-10-22 12:00来源:家居经验
问:买高层好还是买洋房好? 直接上结论。当然是洋房好。 首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。 高层:建筑高度大于27m的住宅建筑,通俗上来说可以理解为10层以上; 洋房:

问:买高层好还是买洋房好?

直接上结论。当然是洋房好。

首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。

高层:建筑高度大于27m的住宅建筑,通俗上来说可以理解为10层以上;

洋房:应该是介于别墅和高层之间的,通俗来说就是6~10层的;

为什么说洋房好呢,洋房有几下几个优势:

1、居住密度低,居住舒适感强,这个如何理解,简单几个场景,排电梯人少,每日出行等待少,一楼大堂占有少;

2、对电梯的依赖度相对低,洋房的电梯更多是一种品质的提升而不是必要配套,相对而言高层是离不开电梯的,想想要是高层电梯修理,那个爬楼确实酸爽;

3、一般而言洋房的得房率是高于高层的,得分率高意味着更多地使用面积;

4、洋房一般都带有较大的入户花园,对于私密性和用户体验有很大提升;

5、从国外住宅趋势来看,也是经历了前期密集高层的建设,但当高层进入维修期后的维修成本较高,举例电梯老化问题,目前国外住宅趋势是低高度。

6、安全性上洋房是优于高层的,同时消防难度上洋房也低于高层;

当然高层也有些方面是洋房所不具备的,比如高楼层的视野等,但整体而言还是洋房好。


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高层的房子和洋房,如果让我选的话,我建议选洋房。

高层的房子,可以满足喜欢住高处人的爱好,房子高了通风、采光效果都比较好。而且住的高比较安静,不会受到周围噪音的影响。站的高,看得远。有的地方高层房子,可以俯瞰周边市区,也是别有一番风景的。

但是高层的房子也有一定的弊端,因为高层的房子出行必须要使用电梯,当电梯发生故障的时候,就需要爬楼梯,也是很累人的。还有高层的房子一般造价高,后期使用中,物业费电梯费都比较高。还有就是高层的房子在发生地震时候,房子的振幅比较大,容易使人产生恐慌感。



现在很流行打多层洋房,多层房子使人看起来没有压抑感,如果是多层小区的话,周边也没有高点的遮挡物,视线也挺好。现在的花园洋房一般都比较抢手。



由于是花园洋房一般都带有露台或者空中花园,人们养养花,或者弄个玻璃阳光房也挺好的。人们可以直接接触户外,偶尔坐到花园里品茶论道也只一件美事。



多层洋房都带电梯,人们出行不用爬楼梯,即使电梯偶尔故障,走楼梯下来也不是很累。而且它的造价要低点。


所以我认为,首选多层洋房。

先上答案:洋房好

虽然说一般关于A和B哪个好这种问题都是仁者见仁智者见智的,但是房子这个东西又不单纯是看个人喜好。因为这东西也存在一些投资价值和升值空间在里面,而这部分又是再购买时不得不考虑进去的问题。它不像一个玩具,完全就是个消耗品,我喜欢这样的,我就买这样的,而房子你得考虑自己买来光自己喜欢是没用的,你还得考虑这么一个大宗产品,买来是否会保值,将来出手是否会升值,你投入的钱是否会尽可能的给你带来收益。所以从以下几个点给出我的分析。

之所以说洋房好,是因为洋房具备的优势是高层不具备的,而高层具备的优势洋房也基本都有,唯一高层的视野问题,洋房虽然不具备,但是也都无关痛痒。

洋房相较于高层而言,首先给人的印象就是容积率低,人口密度小,居住舒适度强。洋房10层了不起了,一般都是两三个单元,极少多余四个单元的,一般都是一梯两户,基本一栋楼也就三四十户。而高层动辄二十几层或三是基层的大高,住户七八十上百户了。居住起来自然没有洋房的舒适度。另外高层又有电梯限制,一般高于12层的房子需要建两部以上的电梯,如果做两梯两户,公摊高的吓人。如果做两梯三户,那么中间户肯定是不能南北通透的,如果做一梯两户通道连廊设计,公摊也加大,而且户型设计难度极高,户型一般做的没有洋房一梯两户做的好,一梯两户的洋房能做到左右对称的元宝户型,而高层连廊设计是做不到的。况且就算给你做两部电梯,高层电梯的使用也是没有洋房体验好的,上班高峰期等电梯是很痛苦的体验的。所以无论从公摊,户型还是从舒适性还是电梯使用等因素来讲,高层都不如洋房好。

另外从投资的角度来讲,高层也不如洋房。不知大家发现没,现在政府转让的地,基本项目报规划都是高层,洋房很少了。因为开发商拿地越来越贵了,盖洋房他卖不到钱啊。另外以后政批洋房越来越少了,规划就过不了,你拿那么大的地你得切实的给政府解决住房问题,多住人啊。所以这就造就了洋房越来越少的局面。正所谓物依稀为贵,所以洋房一般卖的比高层贵,更何况洋房本身就比高层好。

还有一个不得不考虑的问题,我也经常想这个问题,高层那么多住户,将来楼房寿命到达临界点,或者中途要拆迁有别的规划怎么办?这么多住户怎么赔偿?到时候开发商能不能拆的动(这里指的是赔偿压力)?拆了他们能不能赚钱?难不成拆了30层的高层盖60层?这个问题也一直困扰这我,所以鉴于这点,我感觉也是洋房更好一些。

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买高层好还是买洋房好?洋房的优势更加明显,如果两种物业类型选择的话,建议首选洋房产品。

优势一:洋房的户型全部南北通透,高层户型中间户不通透。

1、高层户型:南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%

上面两张图是目前高层最普遍的排布方式,两梯三户、两梯四户,这样可以在最小土地面积下排布最多的户型,但如此排布会出现一个问题,就是中间户型南北不通透,中间户型北面无窗户、无阳光、五采光、无通风,因此居住舒适度远远低于正常的南北通透的户型,而此类南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。

2、洋房户型,全部是南北通透的户型

洋房和高层产品排布是不一样的,基本采用的板式结构,一梯两户的格局,因此所有的户型都是边户,都是南北通透采光的完美户型。

优势二:高层建筑密度大、楼层高,洋房楼层矮,感觉舒适。

高层因为容积率高,因此建筑排布的紧密,并且为了提供土地使用率,很多项目楼层都比较高,你生活在高层小区内很难看到完整的天空,并且高楼林立会让你感觉到压抑。

香港就是一个建设在高楼中的城市,在街道上行走你会非常直观感受到高楼给你压抑感,长久生活在这样环境会对心情造成影响。

洋房小区的楼层普遍较矮,并且通过各种绿化带和景观公园提升整个项目品质感和档次感,如果你居住在洋房小区内,居住舒适感会得到明显的提升。

优势三:洋房的得房率远远高于高层产品,性价比更高

得房率计算房子真正的使用面积,一个房子假设100平米,得房率80%,就是实际使用面积80平米。洋房由于没有太多公共设施,因此得房率远远高于高层产品,差值能达到10%-15%。也就是说同样一个100平米的房子,洋房实际使用面积有可能是90平米,高层有可能只有75平米。

大家要知道实际使用面积才是你真正拥有的面积,其余的都是公摊面积。但是房价却是按照建筑面积算的,也就是说得房率越高,房价其实是越便宜的,得房率越低,换算出来单价就是越贵的。


洋房虽然从产品形态和使用舒适度上完胜高层产品,但价格却远远高于高层产品,成为洋房最大的劣势。


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火,明天城市的危机,会死很多人的。这是一个增加了的死亡概率因素。

君子不立危墙之下。高层不是我的选项。人活的长久不光是命大,还实实在在是智慧的问题,实力的问题。

这些都不是个事。我早就吃透了,所以,我彻底厌倦了城市。什么高层,什么洋式,什么别墅,都是狗屁,流浪才是正宗,天多被地当床。所以,死于火灾一项里没有我。我呢,可能会饿死。流浪增加了饿死的概率。就是这样,垛了东垛不了西。

人就是被死追击着活着的,没有万全之策。所以去他妈的,人算不如天算!顺其自然吧,依着比愿去活,死得其所。

所以,买什么都不好。但电梯确实他妈的不靠谱,你到了六十,得想到没有电梯的时侯。光这个而言,洋式房肯定好。

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首来说洋房要比高层好,相信这也不是我一个这样说的,就从开发商建楼来出售价位都能看出来,洋房价格高反而更好卖,而且是非常抢手的,相信购买人士多少都会有这样的经历吧,洋房还是期房时就会第一时间被售罄,而高层就会慢很多。

高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。根据《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。


洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况,同时洋房在国内大多数配电梯和地下储物室。

就拿我所在的城市来说,刚刚开盘的小区里洋房价格每平是15000元,高层价值在11000-12000元之间,每平次差价是很多的,一个小区楼盘20多个楼栋,其中只要5栋是洋房,其它的全部高层,洋房一梯两户6层,最小户型120平,全部南北通透,南北双阳台,配电梯,同时每户配地下储藏室。而高层二梯四户,面积90-120不等,户型也是一般般,所以说洋房要比高层好很多的。只要在一种情况下洋房没有高层好,那就是小区已建成的洋房因周边高层将洋房的阳光全部挡住了,洋房已经没有什么采光了,这种情况下洋房虽然说面积大、户型好,但是没有阳光那么其自身的价值就大打折扣了,这时高层的优势就更明显,更好了。

买高层好还是买洋房好?可以肯定是洋房!

这个从两者的市场价就可以看出来。以笔者所在小区为例,高层为六千五一平,洋房为八千左右一平,其中差价可谓是相距一千多。而即便这样,买房的业主还是络绎不绝。

其中原因可见一斑!

具体来表达就是:

一、洋房建筑密度低,好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。

二、洋房方便。一般来说,洋房不会超过七层,因此想要出去买东西、散步等等,都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外,在安全性能上,诸如发生火灾、地震时,有着比高层更多时间逃生。

三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说,想必大家也知道,毕竟高层以两梯四户居多,这样下来一栋楼就可能住着好几百户,但洋房一般多为一梯两户,且楼层低,因此住户少,这样环境更加私密。

四、洋房得房率高。一般来说,高层建筑的公摊面积为15%到25%,而洋房只有8%到15%。

五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透,而楼间距宽敞。

六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好,而且开窗即可望满目葱茏的绿景,对舒缓疲劳,调节心情,保护眼睛很有帮助。

当然,高层也不是没有优点的,比如价格实惠,视野好等等。

因此,综上比较,在买房上洋房优势完胜高层!

如果单从产品本身来对比,那么洋房肯定比高层好,很简单的道理:密度低,居住舒适度高。不过,房子没那么简单,房子的价值也并非产品与产品之间的简单对比,还有更复杂、更重要的因素做支撑。

比如:同样的洋房,不同的开发商做出来的,附加值又完全不同。比如:龙湖是洋房专家,做的洋房当然很好,不仅设计人性化,物业也是非常重要的加分项。但如果是一家很普通的开发商做的洋房,可能价值还不如品牌开发商的高层。

在这20年,房子居住是基础需求,但房子带来的资产升值需求可能也是人们买房的重要因素,或者说成了核心因素。所以,到底是高层好还是洋房好,这个我觉得不能一概而论。

天檀认为:怎么选择还是需要结合一个城市内各片区的经济情况、开发商品牌等重要因素综合对比再做出决定。如果真要选洋房,我建议选择一线品牌开发商,这样你不但享受了高品质的生活,资产又得到了保值。



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现在的房地产市场,主要是高层楼房为主导,洋房、小高层也慢慢的发展属于稀缺产品,还有就是望而却步的别墅了。如果单就产品本身把高层和洋房比较,那毫无疑问是洋房更好。

洋房与高层最明显的区别就是容积率,楼之间的密度低,有更宽阔的距离用来采光,可以有更大的空间用来做绿化,这些是高层楼房也少能做到的。现在的大城市里面很少看到洋房新盘开售了,在我们这里有不少小区里既有高层又有洋房,这种搭配比较常见。

洋房一般都是大户型,而且实际得房率也更高。同样的购房面积洋房要比高层多得10平米左右,洋房由于户型结构的原因公摊面积更小一些。而且屋内设计更加合理,南北通透户型方正,可以有更大的改动空间供自己设计。

很多洋房在广告上都会有送花园、送阁楼等,房价虽然比高层高,但是赠送面积的确也不小。物业费也贵一些,但是这个都是与服务挂钩的,能体验到更好的物业服务。

我当时买房也是纠结,看了好久逛了一大圈,手中的宣传页都非常厚了,回到家一个一个筛选研究,这个一定要看好不能将就。希望可以帮到您,谢谢!

现代人生活,很多人更加注重生活环境。好的居住品质,是多数人的追求和梦想。很多购房者会把小区的绿化、周边环境等列为选房的重要因素。

但是,城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦。

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关键词: 洋房 高层