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买房时,房型到底该如何选择?

时间:2019-11-05 20:54来源:家居经验
问:买房时,房型到底该如何选择? 房型如何选择,雷雷告诉你,作为家居行业从业多年的一位资深人员,我有话要说,到底什么样的户型是好户型呢,雷雷水电认为只要满足以下条件

问:买房时,房型到底该如何选择?

房型如何选择,雷雷告诉你,作为家居行业从业多年的一位资深人员,我有话要说,到底什么样的户型是好户型呢,雷雷水电认为只要满足以下条件的均是难得的好户型。

什么样的户型算是好的房子。

1.南北通透的户型

南北通透的户型算得上是标准的好户型,因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者,但凡南北有窗户的都说是南北通透户型,但不懂的人往往就被忽悠了,并非南北有窗就叫南北通透,还要看窗户之间是否能形成对流。

2.动线合理的户型

其实动线合理的标准有些抽象,较难准确概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

3.整体形状方正的户型好的标准是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,这样的房子不存在过多的拐角过道,利用率较高。同时,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开

4.没有暗间的户型如果房子中有暗间,除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响户主的健康。

5、房间大小适中的户型

雷雷水电提醒你,并不是房间越大越好,大小适中才最佳。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

6.开间进深合理的户型

通常开间是指户型东西间的距离,进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好,影响采光通风效果,而开间过大、进深太小,采光通风虽然好,也容易让室内温度湿度不稳。一般的,开间和进深比例为4:6比较合适。

以上是雷雷水单从业多年经验分享,希望可以帮到你,获取更多家居咨询,可以关注我哦,万分感谢!

什么样的户型算是好的房子。

1.南北通透的户型

南北通透的户型算得上是标准的好户型,因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者,但凡南北有窗户的都说是南北通透户型,但不懂的人往往就被忽悠了,并非南北有窗就叫南北通透,还要看窗户之间是否能形成对流。

2.动线合理的户型

其实动线合理的标准有些抽象,较难准确概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

3.整体形状方正的户型

好的标准是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,这样的房子不存在过多的拐角过道,利用率较高。同时,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开

4.没有暗间的户型

如果房子中有暗间,除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响户主的健康。

5、房间大小适中的户型

并不是房间越大越好,大小适中才最佳。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

6.开间进深合理的户型

通常开间是指户型东西间的距离,进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好,影响采光通风效果,而开间过大、进深太小,采光通风虽然好,也容易让室内温度湿度不稳。一般的,开间和进深比例为4:6比较合适。


1.根据预算选型户型:

买房前要考虑好自己所承受的能力,根据自己的实际需求选择户型。家里人多可选择三房、四房的,三口之家可选择二房、一房的够住就可以了。

2.看采光:

选房型,看采光是最为重要的了,长年没有阳光的日子是非常难受的,所以在选房子,以卧室朝南的为佳,如果双卧朝南更好;采光除了看房型外,还要看楼层的高度、楼房前后的间距。

3.看通风:

房子的通风非常重要,在夏季,南北通透的房子只要将前后门打开,家里便会非常凉爽,反之,则闷热; 选房型时,要选北面也有窗户的,有的房型北面全是墙,是很难通风的,住着心情也不舒畅,最好别买。有些房子有前后阳台,这样的户型通常很不错!

4.根据电梯考虑房型:

现在的房子基本都有电梯,有一梯二户,一梯三户、四户、五户,户数越小,房型一般越好;反之,户数越多,房型越差。若为一梯三户,以两边的房型为佳,而中间的房型通常北面都是墙,很难通风;而且,户数越多,以后电梯就越忙。

5.看房型的结构分布:

有些户型设计得不合理,比如:卧室离卫生间太远,夜里上个厕所要穿一个客厅;厨房紧邻着卧室,就相对不怎么安全;公共电梯井就在卧室的隔壁,半夜睡觉时低频噪音会非常吵闹,这些都得好好地考虑。

6.看户型的方正程度:

户型以方正为佳,利用率比较高;而有弯角、不规则的户型的面积利用率不高,本身房子就非常贵,再浪费这些面积就非常可惜了。有的房子还有一些不计算面积的露台赠送,这些以后可封闭变成内部面积,也比较不错!

题主的困惑我觉得应该是第一次选择困难症,就好比大多数人第一次买车一样,不知如何下手,不知选哪个品牌,不知如何预算,不知何时出手。

其实买房很简单,只需七步走。

第1步:为什么要买房?搞清楚自己买房的动机,是必须要买,还是说只是临时想想。

第2步:找出决策人,也就是谁能做主,谁说了算,其他人都要遵从决策人的意见,否则意见不统一,永远买不成

第3步:选定购房区域,了解一个城市的各区域功能,最后选择一个自己最喜欢的区域

第4步:列出所选区域内的所有楼盘,并统计所售户型价位等信息

第5步:分析自己资金预算,首付最多多少,月供最大承受压力

第6步:根据预算选择第四步统计的楼盘,选择最适合的3个盘,然后决策人带上家人一块去实地看盘。

第7步:经过商量讨论后,决策人选择最适合的楼盘,然后下定,买房。

以上就是买房7步走。

现如今买房应从自己的实际需求考虑,首先地理位置,房子的周边设施是否完备考虑。然而总没有十全十美的,考虑好如何取舍,对家庭而言生活便利是首选,选择不当,直接造成天天因为鸡毛蒜皮的小事烦心,就得不偿失。

至于内部格局,应根据个人生活习惯,用途来确定。满足基本功能即可,过多的功能会成为日后的累赘。生活以舒适为主。




挑地段、比价格,选房时还要看户型怎么样。一直以来都有这样一个说法“买房行不行,关键看户型”,房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏,可见买房时选择户型的好坏非常重要。但好户型到底什么样?

1、学会看楼层平面图

既然户型是从同一楼层上开始筛选的,那么,首先你要了解整个楼层的平面图,户型与楼层平面分布息息相关,通过楼层平面图你可以看到周边户型与自己户型之间的关系,包括入户门,窗户,卧室之间的对应关系等,以便判断自己的入户门使用是否方便,窗户与卧室的隐私是否能够保障等。

2、户型动线设置合理

户型动线主要包括家务动线、访客动线、家务动线。具体指的是人在室内移动、活动的最佳规划路线。

家人动线包括早上出门:起床—穿衣—卫生间—洗漱—吃早餐—换鞋—出门上班,晚上回家:进门—换鞋—做饭—上菜—吃饭—清洗—休息。

家务动线包括厨房动线为:水槽(操作台)—炉具—餐厅,清洗衣物动线为:洗衣机(卫生间)—阳台。

访客路线包括入户门—客厅—餐厅—卫生间。

挑选户型时,户型中的三条主动线秉持三个原则:三条主动线不交叉最好;每条主动线的总步数越小越好;每条主动线中的分流程距离越短越好。

3、功能分区合理

功能分区合理的基本要求是动静分区,干湿分离,前者包括卧室和客厅的分区,后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。动静分区可以保障主人的起居舒适和保障充分的私密性,与公共活动空间隔离开。干湿分离则可以保障各项功能同时使用,互不干扰。这两项是科学合理的户型必备的要素。

4、户型方正,开间进深比协调

一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到最大化的利用,节省很多的面积,同时也可以将各个功能区进行合理的安排,比之越来越多的奇葩户型而言,方正户型的利用率和性价比是最高的。

一般而言,方正户型,同时又能保证最大利用率的户型,它的开间和进深的比例在1~1.5之间。

5、看公摊面积

公摊是客户在购买房屋的过程中,除了房屋面积之外需要着重关注的。通常上公摊和得房率恰恰相反,公摊越大,得房率越小。

公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积,经过计算之后再按照一定比例分配到每家每户。所以为了清楚了解自己的房屋的实际面积,了解公摊大小很有必要。

6、户型朝向

户型朝向最终的目的是保障户型内能够得到充足的采光,保障合理的通风效果。鉴于除了朝向之外,还有楼间距、楼层高度以及其他遮挡物等都有可能对采光造成影响,所以在房间朝向的选择上要越来越谨慎和小心。

根据我国大部分都位于北半球的情况来看,户型朝南方位的采光要优于朝北方位,南北通透的户型最能满足采光和通风的双重效果。

7、关注电梯井的位置和距离电梯的距离

一般情况下,电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼,电梯运行的时候可能会产生噪音,所以选择顶层,距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施了。

第一首选南北通透户型,空气对流,夏天不至于闷热,座北朝南户型是最好的,其次座南朝北,厅出阳台,空间布局合理,南宁这边大户型基本上都是朝北,小户型多数朝南!



首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

买房选户型时要注意的事项:

1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。 在楼盘正式上市之前的内部认购,实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下,先行对楼盘进行购买资格的认证,这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似,虽然曾被主管机关明令禁止,但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分楼王户型做到极致,在销售时实现利益最大化,不可避免地造成个别户型出现缺陷,要么是朝向不好,要么是角多棱多。所以,购房者在选择户型的时候要注意看清楚。

2、如何判断热销房是好房? 某楼盘负责人透露,从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短,造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时,不少项目的内部认购时间逐渐缩短,三天、两天,甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购,往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量,在内部认购中就会放出一房难求的信息,销售也会优先介绍那些有缺陷的户型,已达到尽快消化的目的。所以,一些好户型的房屋可能会被开发商留到最后。

3、买房要注意实用性的选择。 所谓实用性,就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。”

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!


户型户型如何选择,首先要看买哪里,自己的购房能力,如果在能力范围内,那就看用途是自住,读书还是投资,自住目前国家鼓励二孩,至少是三房,东边户优选,客厅通透是最佳。以下提供几套户型供大家参考!






什么样的户型算是好的房子。

1.南北通透的户型

南北通透的户型算得上是标准的好户型,因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者,但凡南北有窗户的都说是南北通透户型,但不懂的人往往就被忽悠了,并非南北有窗就叫南北通透,还要看窗户之间是否能形成对流。

2.动线合理的户型

其实动线合理的标准有些抽象,较难准确概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

3.整体形状方正的户型

好的标准是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,这样的房子不存在过多的拐角过道,利用率较高。同时,厕所不要冲着门,厨房与厕所要分隔开

4.没有暗间的户型

如果房子中有暗间,除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响户主的健康。

5、房间大小适中的户型

并不是房间越大越好,大小适中才最佳。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

6.开间进深合理的户型

通常开间是指户型东西间的距离,进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好,影响采光通风效果,而开间过大、进深太小,采光通风虽然好,也容易让室内温度湿度不稳。一般的,开间和进深比例为4:6比较合适。


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关键词: 买房 房型