当前位置: 金沙网址 > 家居经验 > 正文

小区电梯刷卡只能到指定楼层,这违反法律法规

时间:2019-11-05 21:00来源:家居经验
问:小区电梯刷卡只能到指定楼层,这违反法律法规吗? 这个问题要分几方面原因去分析,前提是要否符合业主的集体利益意愿和通过相关部门审批,如果符合就不存在违反法律法规。

问:小区电梯刷卡只能到指定楼层,这违反法律法规吗?

这个问题要分几方面原因去分析,前提是要否符合业主的集体利益意愿和通过相关部门审批,如果符合就不存在违反法律法规。

有些小区部分大楼开售时已经配置电梯刷卡到指定楼层的

小区具有这种功能的楼房一般是这个小区比较高端的房子,以大平层,大户型为主,针对消费能力强,喜欢私密性高的用户。这种房子通常是两电梯,两户型或者一户型。你是几楼的业主就配置对应的卡,刷卡只能到你住的楼层,不能到其他家,这样私密性好,这种模式深受这类用户的欢迎。刷卡电梯一般开门就是入户花园,而且它还有一台公共电梯,一般是房间后门。公共电梯不用刷卡,专门给送外卖,快递,装修等外部人员使用和作为刷卡电梯的备用梯。一些小区刷卡电梯凸显这种户型的高端性,私密性,代表业主的共同利益,所以这种情况下不存在违反法律法规。


一些公寓的部分楼层全部房间租出去作为公寓酒店使用。

这种情况公寓酒店把经营楼层的全部房子租下来了,它为了保障酒店住户的安全性,所经营楼层要刷卡才能进入是在它的权利范围内,其他层次的用户也没必要去别人的合法经验场所。申办公寓酒店也是通过相关部门审批,拿营业执照才能经营,所以不存在违规法律法规。

如果一些商品房电梯本来原来没有这个刷卡功能的,后面物业刻意加装上去的。这个时候没有征询该栋楼所有用户同意的,反而造成一些用户的出入不便,这个时候物业应该存在违规行为。原来房子设计是并存在刷卡功能,任意加这种功能违背了房子的初衷,日后会出现什么突发问题,我们无法预计,风险责任谁来承担。如果业主有碰到物业没经过自己同意随意修改电梯的刷卡到指定楼层的功能,可以拿起法律武器维护自身的权益。

还有一些旧房子楼梯楼加装电梯也需要全部业主一致通过才能进行,不能有部分业主偷偷自己装,刷卡到指定楼层自己用。没有通过业委会通过,报备,相关部分审批。私自安装电梯是违反法律法规的。

以上是我个人看法,有更好的补充建议可以留言相互学习。谢谢!

这有个前提条件先核实一下:电梯是新建楼房电梯,还是旧物业后安装电梯?


1、如果是新建楼房安装刷卡入户入楼层的电梯,则能侧面看出来小区的品质应该挺高的,因为这样会避免闲杂人员随便进入业主家所在楼层,能够有效保障业主的安全,小区居住体验也会更高。


2、如果是旧物业后期自行安装的,需要看是否征得业主委员会的同意,目前全国范围内,旧小区改造,有加装室外电梯的情况,是征得业主委员会同意的,或者是由当地政府部门牵头来做的,合法。


如果是物业自行安装,没经过业主委员会同意,影响业主正常生活或者有安全隐患,则可以投诉物业,或者诉诸法律。


您可以参考目前国家现行的物业相关法:

1、《城市异产毗连房屋管理规定》

2、《城市新建住宅小区管理办法》(即33号令)

3、《普通住宅小区物业管理等级标准》

4、《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》


如果更具体的问题,欢迎咨询。

楼层刷卡本身就是为了约束那些不自觉缴纳电梯使用费的人。物业管理费,小区业主车位费,电梯运行使用费。就目前来看。并沒有统一的收费标准。大多都是各物业公司自行定价收缴。物价局定价形同虚设。就我附近小区来看,三星物业收费。有的按购房面积1.4至1.8元/平方米,有的仅收0.8至1.1元/平方米,车位管理费差别也很大。常州新北区盘龙苑东区地面停车位每年360元/车。车库每年720元/车。而在米兰阳光地面车位管理为1200元/车年。地下车库为1800元/车年。电梯使用费每月0.4元/平方米。正因为沒有统一规范的法律法规约束。当前物管缴费成了全国性难于破解的难题。

电梯管理等各类物业管理具体措施都要经过业主大会决定,由业主委员会执行。因为没有业主委员会,物业公司就越俎代庖好了。当了丫鬟,又当婆婆。业主请来了好管家。

没有业主的参与管理,积极组织起来,就会有更多的生活不方便,被非法收取各类公共收益,本该是业主共同所有的巨额钱财。

这个问题肯定是业主提出的吧,不可能是快递或外卖人员。那个业主不愿意自己的居住更安全更私密呢?没有那个级别的房子却操着那个心干嘛→_→

我家这前段时间是上下楼刷卡各8分钱,现在是上楼1角6,下楼不用刷卡,物业这样做合理不?

小区交房交的钥匙只能打开对应的门,不能打开其他门,请问这违反法律法规吗?

你好

首先小区物业没有权利限制业主的自由活动权利,其次物业为了自己管理更便利,而去伤害业主生活品质的提升,被限制被困住会让人生活更累,阻止人们之间的交流沟通,是很不正确的行为,应该加以制止,业主有业主委员会可以实施权利,涉及不到法律范畴,要发挥业主委员会的作用和职能更好为大家提供一个良好的生活环境,物业只能是辅助不能主导业主的生活方式!

不违反法律,但违背生活常识。

物业把先进的技术,发挥的不错,只是全用在了他的衣食父母身上了

编辑:家居经验 本文来源:小区电梯刷卡只能到指定楼层,这违反法律法规

关键词: 楼层 刷卡 电梯 法律法规