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5楼为什么是黄金楼层?

时间:2019-09-20 19:10来源:家居经验
问:5楼为什么是黄金楼层? 买房最重要的就是挑选楼层,好的楼层不仅风景风水好,就连价格也比较贵,现在市面上都流传5楼是黄金楼层的说法,不过5楼为什么是黄金楼层?5楼是黄

问:5楼为什么是黄金楼层?

买房最重要的就是挑选楼层,好的楼层不仅风景风水好,就连价格也比较贵,现在市面上都流传5楼是黄金楼层的说法,不过5楼为什么是黄金楼层?5楼是黄金楼层吗?接下来小编就为大家带来详细介绍。


说5楼是黄金楼层这个是有前提的,不同楼层数,黄金楼层会不同。

对付多层(1-6)楼来说,3、4、5层相对来说为黄金楼层;对付小高层(7-11)来说,5-9层相对来说为黄金楼层;对付高层(12-30)来说,15-24层为黄金楼层。

不合类型的衡宇,黄金楼层都不一样,买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处,也就是说选择中心层为黄金楼层。

一样平常情形下,也就是黄金楼层的房子最贵。


 5楼是黄金楼层的原因一:5楼出行方便,上下楼方便,最适合行动不便的老年人居住。

  5楼是黄金楼层的原因二:5楼采光好、通风好,视野开阔、空气质量较好,噪音小。

  5楼是黄金楼层的原因三:5楼不算高层,住着也舒服,灰尘也少。

没有听说过五楼是黄金楼层的说法。

如果是步梯老房,最好的楼层是三楼。除了三楼相对不潮,采光尚可,爬楼不高,还有一点是三楼以下的老步梯房吃的是自来水公司的直供水,而非水箱水。直供水的好处就不用细说了,若再装一个前置除阻碴子,就更好了。

若是电梯房,5楼明显是低了的。11楼左右的小高层,以9楼为上,8楼有些人是不选的,因有七上八下的说法,不动产与“久”拥抱,肯定是更好滴。

若是26楼层高的高层建筑,12、15、16、17、19、22层是较佳的选择。同理,18层一些人是不选的,其同14、13楼一样,因口彩不好,以后有时还会影响出售。

超过26层的高层和40、50、60层的超高层,本人不想讨论。因为国家住宅80米限高令2018年12月1日已正式实施,5年以后应很难再看到26层高的新盘问世,超过26层的高层、超高层在国家政策的导引下,会下滑严重,所以不给大家建议。此可以参阅《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。其中4.0.2条为“强制性条款”,明文规定住宅限高80米,容积率不得高于3.1,必须执行。

是的,政策有一个滞后期,已批准的项目也会陆续开建,但我们一定要有前瞻性,不然是对自己的家产不负责任。


五楼是黄金楼层的说法不能一概而论,还是要根据不同的楼层来分析,一般对于一到六层的房子来说,三层是黄金楼层,对于七到十一层来说,五层无疑是最好的楼层。那么咱们就来谈论一下五层好在哪里,为什么被称为是黄金楼层。

一、爬楼梯省事方便

每个小区每个楼层,停电都是不可避免的,如果住的高,每天等待电梯时间长不说,一旦停电了,真的相当于晴空霹雳呀,反之五层不高不低,不用考虑到遮阳的问题,而且还大大避免了等待电梯及爬楼的这个问题。


二、水质好

大家有没有想过,为什么住的很高的楼层水压依然很好,因为住高层人们所用的水都是二次供水,屋面上房都会放置一个水

箱,水箱里的水相当于二次供水,比底层费用高很多不说

而且很容易滋生细菌。反之住底层的住户使用的水都是直供水,水质很好,而且费用也很低,对人的身心健康十分有益。

三、逃生性能高

底层无疑是最安全的楼层,虽说目前防火要求十分的高,但终归还是没办法避免火灾的发生,一旦发生火灾,浓烟都是往上飘,就算消防车救火,也仅仅只能救到十五层左右,住在高层的就很危险了,而底层的人更加容易逃生。


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楼主你好,很高兴回答你的问题!首先5楼对于多层或小高层来说,可能会是黄金楼层,但是对于高层、超高层来说,就不算黄金楼层了!最早的时候多层房子比较多,有些喜欢高的人想买高点,但是考虑到楼顶防水问题,大多都退而求其次选择的顶楼下边的5楼,这样来说不仅满足了高的要求而且还避免了楼顶防水的问题。后来出现了小高层,我感觉还是5、6、7楼是比较好的楼层,位于楼的中间位置,不用担心采光,也不用担心防水,就是算电梯偶尔有故障,也不用担心上下楼梯,挺好的!但是对于高层及超高层来说,5楼就感觉有点太矮了,整体让人感觉压抑,一般可按总楼层÷2±5,去选择合适的楼层。所以,不是说所有的建筑物里边5楼都是黄金楼层,但是每个人的想法都不同,或许在你心里,就感觉5楼是最好的!这是我的回答,希望对你有用。如果各位条友,有房子相关的问题,可以点关注私信,相互了解学习哦!谢谢!





据小编经验,没有听说过5楼是黄金楼层的。下面是小编在楼层选择方面的经验分享,供参考:

1、就大多数小区内多层建筑和洋房建筑而言,一般业内认可的黄金楼层是3层,即所谓的“金3银4”;黄金楼层是3层,白银楼层是4层,其他楼层差异不大,最差的楼层是顶层。当然,如1层带围院的,也是备受追捧,价格最高,这更多是个人偏好。

2、就高层建筑和小高层建筑而言,如是住宅楼,选择5层的楼高,会比较差,完全谈不上黄金楼层,连白银楼层都谈不上,算普通楼层。一般楼层总高在30层左右的住宅楼,普遍认可的黄金楼层是10-17层,白银楼层在18-20多层;其他的是普通楼层。

3、黄金楼层需要具备什么因素?一般评判的因素大致有,采光性,视野,上、下楼较便捷,生活成本,通风性能,避开路面扬起的灰层等。

(1)采光性。多层建筑的3层、4层和5层,没有太明显的差异,3层的高度,一般绿化树树高都过了,不会影响采光,3层的采光性已经可以了,虽然5层采光性客观上更好。

(2)视野。3层高度,基本超过大部分的绿化树高度,视野不会被遮挡,5层视野客观上更好些。

(3)上、下楼便捷度。对于洋房和多层建筑而言,如没有配套电梯,则3层的体力要求会更低些,尤其是负重上下楼和频繁上下楼而言。客观上看,3层比5层的上、下楼便捷度要好些。这个因素是决定黄金楼层的关键因素,毕竟,房子是给人住的,房子的楼层要最大限度地方便人居住和出行。

(4)通风性。3层和5层的建筑,在通风性上差异不大,影响通风性的更多是房屋朝向和户型结构。

(5)路面扬起的灰层,3层和5层都是吃灰的楼层,都在路面扬起的灰层范围内,差异不大。

综上看,3层更满足黄金楼层的标准,换在消费者角度看,如果多层建筑,让你在3层和5层中选择,你会选择3层,还是5层呢?小编是毫不犹豫地选择3层;如是高层,你会选择5层作为黄金楼层吗?

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因为1、5楼,相对来说没有那么高,上下楼梯是比较方便的,家里有老人小孩,是可以选择这个楼层的。 2、采光条件好,通风好,空气好,噪音相对来说是比较小的。 3、住着舒服,灰尘相对来说也没有那么大。 不合类型的楼房,黄金楼层都不一样,买房时尽可能选择楼幢的3-5层之间处,也就是说选择中心层为黄金楼层。  

一样平常情形下,也就是黄金楼层的房子最贵。适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好,夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易,有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。

所以五楼是个黄金住所。

感觉有些人是为答题而答题,比如题主都没有交代这是洋房还是小高层还是超高层,就一顿分析说五楼有多好,我也是服了。

事实上,要判断一个楼层是不是黄金楼层,直接套公式就可以了。

即用黄金分割点0.618乘以楼层总数就可以了。

当然这是在不考虑其它条件的情况下,比如有些人考虑低层出行方便以及外部环境等等,这个时候就另当别论,不过一般情况用该公式得出的楼层采光和通风等条件都不错。

比如32层总楼高的超高层,我们直接套用公式就是32*0.618,约等于20。

也就是说二十层左右的楼房为黄金楼层。其它情况同理。

另外,这是一份黄金楼层参考图,可以看到得出的答案也是在其取值范围内的,可见还是具有一定的说服力。

在现实生活中“五”这个数字随处可见。人有五官,手有五指,花有五瓣之花,钱有五元、五角等等。“五”这个数字无论在东方还是西方,都具有极为独特的象征意义。在中国的神秘文化中,最重要的“五”结构就是“五行”。五行分别处于东、西、南、北、中五个方位,又有各自的元素和属性。这五种元素,即金、木、水、火、土最基本的元素结构,“五行相杂以成万物”,天地万物都在这五种元素的基础上形成。在中国文化中,“五”象征着“基本”、“基础”和“不可更改”的意思,即是五个方位的象征,也是五种元素的总称。  因此,5也有圆满的意思,住在这个楼层事情会更加顺利,不容易出现缺憾和不完满的事情。

对于选楼层这个问题,搜狐君一直觉得很难去总结一套可以通用的方法论,因为:

第一,什么楼层好,最主要的决定因素是家庭成员的喜好,所以这是一个很个性化的问题。有的人恐高就喜欢低楼层,有的人追求视野就偏好高楼层,这些都是没有对错之分的;

第二,每个楼盘的楼栋布局以及和周边环境的关系都不一样,具体到每个单元每个位置确实有可能存在一些不好的楼层,但这个问题没有办法一概而论,只能具体问题具体分析;

第三,人性的弱点导致绝大部分人并不喜欢听到别人说自己买的房子不好,所以我也并不想在公众号这么公开的场合去点评哪个楼盘哪栋楼的哪个楼层不好,免得招骂。

但是,最近我屡次在后台和问问上看到有购房者提起“黄金楼层”这个词,瞬间就觉得有一丝无力,因为他们所说的“黄金楼层”实际上是置业顾问口中定价最贵的那几个楼层。

可是,“最贵”真的就是“最好”吗?

西安“黄金楼层”的三次迭代

01>6层的低层时代。西安的高层电梯住宅屈指可数,在那个以6层楼的多层住宅为绝对主流的年代里,一直流行着“金三银四”的说法。一栋楼往往3楼和4楼最贵,接下来是2楼和5楼,如果1楼和6楼没有什么特殊变异(如1楼带花园、6楼“送”大露台)的话,通常单价最低。

“金三银四”的多层住宅

因为没有地下停车场,那时的1楼比现在的1楼更潮湿。另外,低楼层还存在采光不好、私密性较差等通病;

因为没有建筑节能要求,那时的6楼比现在的顶楼更热,且有漏水风险。另外,高楼层还存在没有电梯上楼太累、没有二次供水水压偏小等问题。

所以可以避开以上所有担忧的中间楼层就成了大多数购房者最喜欢的楼层,市场供求关系正向决定了多层住宅的“金三银四”原则。

02>电梯房的第一阶段。随着居住需求及城市人口的增加,西安开始出现小高层、高层、超高层等类型的电梯住宅,住宅高度大大增加,以往的“金三银四”原则自然也不再适用。很多85后、90后的购房者可能都不知道,电梯住宅刚开始大量供应的那几年, “楼层越高,价格越贵”才是成都电梯住宅市场的主流价格规则。由于西安高层住宅出现的年代较晚,这套“越高越贵"的规则也是直接从其他国家或地区的房地产市场舶来。

纽约曼哈顿的顶层豪宅

和“金三银四”的正向决定模式不同,这套楼层价差的规则算是反向教化式的,开发商借用其他城市的经验并向市场传导规则,让买卖双方形成“越高越好”的共识。当然,这套规则在纽约、香港等诸多城市历经了多年的市场检验,其实同样也可以适用于中国内地,因为高层住宅都配备了电梯,又必须采用二次供水,使多层住宅中的高楼层原本存在的问题基本都得到了解决,那用“楼层越高,采光和视野越好”的优势来对应“楼层越高,价格越贵”的价差规则也算有一定说服力。

03>电梯房的第二个阶段。2008年5月之后,可能为了缓解好多年未经地震的西安人民,高层电梯住宅定价突然就从“越高越贵”变成了现在大家最常见的“中间最贵,两头递减”。5.12地震就像一次黑天鹅事件,取消了高楼层价格最高的资格,“黄金楼层”又成了中间楼层的代名词,并一直持续到现在。

中间楼层的“中庸之道”

不过这种中间楼层相比高楼层的“安全感”也仅仅只能停留在心理上,要是真遇到豆腐渣工程把楼都摇垮了,15楼和30楼一样跑不掉,而关于消防问题,成都市已经拥有全国最高的消防云梯车,登高到30层、喷水到50层都已不是难题。除此之外,中间楼层作为“黄金楼层”的理由,无非就是采光比低楼层好、上下楼效率比高楼层高;但同时,中间楼层也丧失了低楼层平视中庭绿化、高楼层仰望广阔蓝天的优势。中间楼层作为“黄金楼层”大概就是因为最符合不偏不倚的中庸之道吧。

不要迷信“黄金楼层”

在早期无电梯的多层住宅中,“金三银四”的楼层规则还算是在大多数情况下都可以通用。但是,从成都“黄金楼层”的后两次迭代过程可以看出,高层电梯住宅其实并不存在统一的“黄金楼层”。高楼层可以当“黄金楼层”(事实上,在很多城市,现在依然遵循“越高越贵”的定价规则,比如上海、杭州),中间楼层也可以当“黄金楼层”,这些都只是开发商对市场长期教化的结果。如果开发商需要,同样也可以教化市场低楼层为“黄金楼层”。

其实对于开发商来说,同一栋楼每个标准层的成本都一样,完全可以统一定价,但是房地产开发正好又在一定范围内具有垄断性,致使开发商可以实施价格歧视从而实现利润最大化。亦或者差异化的楼层定价是开发商想通过价格的锚定来加速购房者的购房选房决策。

不管这种差异化的楼层定价行为背后的经济学原理是什么,总之,没有具体分析楼栋位置利弊、简单套用某一种定价规则制定出来的楼层差价,更多只是一种开发商的营销、销售策略,所以一定不要单纯的迷信售姐口中的“黄金楼层”。

只要密度足够低,就没有什么楼层特别差。

找到自己的“黄金楼层”

实际上,高层住宅中不管是高楼层、低楼层还是中间楼层,都是各有优点、也有缺点的,而每个人关注的重点会有所不同,所以各自心中最中意的楼层自然也是千差万别。我们在购房过程中,一定要保持独立思考,根据家庭成员的综合喜好,再结合所选楼盘的实际情况,方能找到最适合自己的“黄金楼层”。

这样说似乎有点太泛了,那下面就以搜狐君的个人为例,分享几个过往的选房经历。

首先,搜狐君是一个对高频噪音非常敏感、但对低频噪音却可以下意识自动屏蔽的人,因为楼层越高,接收到来自主干道的汽车高频噪音就越大,所以在大多数情况下,通常更倾向于选择中低楼层且朝中庭的房子。既安静、又能平视中庭绿化景观的楼层,应该就是我心中最理想的“黄金楼层”。

但是,搜狐君也买过30层的房子,总高32层。之所以打破常规选择这么高的楼层,是因为这个小区的容积率很高、楼间距很近,当时开盘的楼栋一直到10多层都还有大量采光不佳的“公寓”,好在这栋楼离主干道的距离非常远,就不用担心高楼层的噪音,所以我就把目标楼层锁定在采光最好的高楼层,即使楼间距很近,最高的几层也可以轻松的把视线移向开阔的天空。

朝小区外的房子早期我也买过,仔细回想起来,他们的楼层竟然有一个共同的特征,就是全部都高于临近的建筑物。确实啊,反正都已经朝外了,又欣赏不了小区的中庭绿化景观,那还不如买高一点追求一片开阔的视野。

以上选房经历仅从我的个人习惯角度出发,只代表个人选择。举这些实例旨在帮助各位理解我所说的“个人喜好”和“楼盘具体情况”指的是什么。

最后,希望大家都找到属于自己的“黄金楼层”,2019年买到喜欢的好房子!

因为顶楼是五楼,阳光晒的和黄金一个颜色。

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关键词: 楼层 黄金