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为什么一些美国人宁愿房子被卷走,也不肯用混

时间:2019-09-23 21:02来源:家居经验
问:为什么一些美国人宁愿房子被卷走,也不肯用混凝土建房子? 看了一些回答,大都是没有在美国生活经验,凭自己的想象在说话。我在美国生活超过25年了,我就住在一个已经有

问:为什么一些美国人宁愿房子被卷走,也不肯用混凝土建房子?

看了一些回答,大都是没有在美国生活经验,凭自己的想象在说话。我在美国生活超过25年了,我就住在一个已经有60年历史的木结构的住宅中。

美国绝大多数民宅之所以是木结构,主要是因为建筑习惯和健全的保险体系。

很多人都在说是因为混凝土结构住宅造价高使得房产税高,所以才建木结构住宅。其实不然。房产税实际上应该是房地产税,通常一个200平方米左右的普通住宅,房子的价值是低于地皮的价值的。越是好的地区,地皮的价值超过房子价值越高。这就是为什么房地产的位置对于其价值有很大的影响。房地产税是依据房地产的市场价格而不是以房子的建造价格来征收的。你花了很多钱用混凝土结构建造一个住宅在大多数木结构住宅区,你的房地产的市场价值可能因为造型结构与周围住宅不协调而使得其市场价格反而下降,所以房地产税并不会明显增加。美国整个建筑市场和家庭装修材料都是为木结构住宅来服务的。你如果要建造或装修混凝土结构的住宅,建筑材料就不容易得到,必须付高额费用。而对于木结构建筑的材料却相对便宜方便很多。

美国社会有健全的保险体系,几乎所有屋主都会购买住宅保险(有贷款的住宅,贷款银行会要求屋主一定要买住宅保险),每年住宅保险费在$1000美元以内。一旦房屋受损(风灾、火灾、水灾、地震、外来物撞击)保险公司会承担直到重建的全部费用。

所以,房地产税并不是美国人建木结构住宅的主要原因。

盖房子用的实木一方要1万左右,水泥是工业制品才2000一吨左右,钢筋也大约5000一吨,怎么看都是木头贵。苏州这有个专门做木头别墅的公司,我看他们的报价,同样面积的别墅,木头的比水泥贵10倍!即使美国木头便宜但是不可能便宜过水泥!我曾经就这个问题问过美国同事,他们回答说,主要是房产税的原因!美国有的州木头房子不交房产税的!不交!注意不是说所有的地方都这样!这个颠倒了我们一般的认知,国内砖家叫兽从来不说这个,给大家灌输的理念是发达国家都是收房产税的!还说平均收30年就基本等于房价再来一遍了,以此类推我们房价不贵!然后这样我们再收房产税也就好与国际接轨了……扯远了,有条件的可以去确认一下,以前天涯上有个涯友写的很清楚,还把法律条文列在上面了~~~~~~有很多网友说我的木头和水泥价格不对,特意跑到AMAZON美国上弄了几个价格来,先说木头,大家看第一个木头,也就是胡桃木,硬度和楠木一个级别,2*2*12英寸,一英寸等于2.54厘米,这个图片上4片是24.95美元,可能包运费,按6.2汇率算就是154.69人民币,换算下来是1立方米约49165.43,可能含税和运费,所以文中我只取了1万,不多吧?当然了,你不能拿那种松木,桉树木来说事,前者要几十年才成材,后者3到5年就可以了,那可不是盖房子用的!

再说水泥,下图第二个,第一个好像是耐高温2000度的应该不是一般家用的,4.5公斤17.98美元,按6.2汇率算下来是2477.244人民币一吨,同理可能是含税和运费的,地点都选的是中国大陆海运,所以我在文中说水泥是2000一吨,不过分吧?当然了,一吨水泥造出来的房子多大面积和一吨水泥造成的房子有多大我不知道,只能靠想象了。所以下面质疑在美国,水泥贵还是木头贵,有答案了吧?和我大天朝一样的!都是木头贵!但是由于木头有很多种,这里只说造房子用的那种,造房子用的!别跟我扯松木等柴火木头,松木造个便宜家具用个两三年算好的了,造房子是不可能的!



很简单,这是房产税在作怪!在美国地区,只要是用砖瓦搭建的房子都会被计入不动产里,这样的话就必须得按正常房屋来计税了,这对于当地人来说将增加很多额外的花费。反之,木屋集装箱房被视为临时搭建,不需要另外交房产税。

美国的房产税是以房屋总价的百分比来计算的,在这种计税方式中,决定缴税数额的由房价基数(总价)以及税率决定(不同州税率不同),虽然说同一个州的计税税率是一样的,但是美国的计税基数实际上却非常的坑。

在美国,同一个低级地区的计税基数是一样的,也就是说,你在镇上的房子按一平方多少钱计税,你在村里的房子就按同样一平方米多少钱来计税。这对于住乡下的人来说就非常吃亏了,因为乡下的地段差,房子没有交易及出租价值,再交同样多的税肯定不划算了。这时候美国人也是上有政策下有对策,美国人便以搭木屋或者集装箱房甚至房车来替代砖瓦建筑的房子,这则是钻了美国开荒经济政策的漏洞。

在美国,为了鼓励人们向无人地区开拓,美国政府规定,任何人向一个无主的地方开拓土地并定居长达三年以上的,便视为这块土地的所有者,他可以凭此向联邦政府申请缴税(同时会有种植补贴,基本上会持平或者还有得赚一点),这时候土地就归私人所有取得土地使用证。然后就可以在上面盖各种房子了,但只要不是盖砖瓦房,这个土地的使用权就是农业用地,可以不用交房产税。

台风吹走有什么要紧——有保险公司赔偿啊

木结构房屋的优势:

1、经久耐用。不要认为混凝土比木结构房子寿命更长。美国到处可见一百年历史的木结构房屋。中国北京故宫同样是木结构房屋,还不照样存在几百年。

2、耐火。木架构由于采用了全封闭的耐火石膏板装修,耐火石膏板的防火性能非常的好。

木材含水率在19%以下,虫子就不能存货。在地基处使用防腐材料、喷洒药物等阻止白蚁的入侵。

木结构比起砖混、钢混结构在隔音私密性更好。

3、抗地震。木材韧性好,木结构的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有着很强的抵抗力。木结构房子在大地震中的抗震性比砖混、钢混结构好太多。在洛杉矶地震中,经常出现木结构房屋被地震推出几米远,但房屋架构依然完好的现象。

地震过后的木结构房屋——都跑到马路上了还没有倒

由于木结构的良好抗震性,日本政府在神户大地震后规定所有的民用住宅必须采取北美的木机构别墅。

4、防电隔热,冬暖夏凉。木材具有很好的电绝缘体。木材的隔热值比砖墙高3倍,比混凝土高16倍。木结构房屋内部再加上石膏板和玻璃门等隔绝材料,让木房屋内部能够不受到外界的冷热影响太大。


对于老美来说,木结构房屋就是省钱、建造简单、居住舒服。

美国木质房屋也不是所有人都住,也是分地方的,混凝土大楼是有的,但一般独栋带院的确实是木头房子更多。

这一开始住木头房子也是有原因的,殖民者来到美洲以后,居住条件问题就是就地取材,美国树木的覆盖率很高,树木比较容易得到,久而久之也就成了传统。



树木价格不高,而且美国的房产税是按你房子的造价来收取的,普通人还是会考虑费用问题,所以木质房子建造的比较多,而且美国因为习惯了这样,你建一个水泥的也比较复杂,材料购买人问题,工人建造也是问题,因为建造周期太长,工人费用比较高,所以建造成本中的工人工资就是一项很大的开支。



另外就是美国地皮比房子值钱多了,如果你自己在一片木质房子中建了混凝土房子,破坏了整个社区的风格,恐怕这块地皮就得降价,这对谁都没好处。

木头的房子本身价格便宜,建造周期短,虽然极其容易被火烧被风卷,但是人家的保险机制还是比较健全的,自然灾害虽然属于不可抗力因素,但是该怎么赔偿就怎么赔偿,只要事实存在就可以,没什么原因不能赔偿的。



其实美国也不是经常发生那种大灾害,防患于未然还不至于集体改混凝土,况且美国还是比较注意环保的,木头房子不会产生太多垃圾,就算有里建筑垃圾,一般也不会无法解决,他环保而且易于处理,优点还是很多的,美国人一直坚持住它还是有原因的,如果真的有那么多自然灾害,美国人也不会傻的都去建木头房子。

我国也有不少建筑都是采用木质结构,特别是木质结构里的榫卯结构,是非常著名的,曾经历史上也有许多木质建筑毁于战乱和大火,这也没办法。混凝土建筑也不是全是优点,所以还是需要看传统的风俗习惯。

【本文由风云一点通原创首发】

美国人所居住的房子基本都是独栋独立的住宅,在咱们眼里管这种房子叫别墅,但对美国人而言这就是正常的民宅,楼房在美国属于公寓,基本上只是给年轻人或低收入人群居住的。

由于许多西方的宫殿和教堂都是石头建造的,很多人认为西方古代的房子都是石质的。但其实无论中国还是西方,自古以来造房子都是使用木材,尤其是民房,基本上都是使用木材建造,只不过是咱们现在不用了而已,但其他国家建独栋的民宅还是使用木材。

(美国工地现场)

木材的强度虽然不及钢筋混凝土,但也绝对没有想象的那么脆,木材的强度还是很高的,建造两到三层的住宅完全没有问题。

目前中古保存最完好的木质佛塔是位于位于山西省朔州市应县城西北佛宫寺内释迦塔,该塔始建于辽代清宁二年,也就是公元1056年,距今已经963年了。

释迦塔共有6层,高67.31米,全部都是用木材建造的,整个木塔共用红松木料3000立方,塔内没有一根钉子,全部是依靠牟笋结构固定咬合,虽然几经修缮,但是在战火的不断洗礼下还能屹立近千年不倒,足见其坚固程度。

(67.31米什么概念?相当于一座20层的楼房,这么高的木质建筑都千年不倒,可见木材还是很坚固的,当然,应县释迦塔所用的木材是非常优良的红松木,强度要比一般木头高很多,但即便如此,普通木材的强度对于建设一个2层的民宅还是绰绰有余的)

目前中国保存最早的木质建筑物是位于山西五台县城西南22千米的李家庄的南禅寺大殿,南禅寺大殿的始建时间不详,重建于唐建中三年,也就是公元782,距今已经1237年了。虽然该大殿也是历经多次修缮,但还是被完整的保存了下来。(南禅寺大殿)

通过这些保留下来的古代木质建筑可以看出,只要不是遭遇战火的洗礼,木质建筑的寿命是很长的,而且维修起来也很方便,古代人都用木头去盖房子,美国人至今也是如此。

木材的好处有很多,例如价格便宜,美国的森林面积覆盖率较高,木材非常常见,取材便利。

此外木材还具有抗震性好,保温隔热性能好,加工简单,维修成本低,建设周期短等优点。而且木材也比较环保,拆除之后的建筑垃圾可以循环利用,即便是废弃丢掉也可以被自然降解,不会对环境构成污染。

总之对于美国人而言,用木头建房子是天经地义的事情,目前美国的建筑极少使用钢筋水泥,如果是一些大型建筑,美国人会优先考虑使用钢架结构。

不过木质建筑也有一些缺点,例如防腐性和防火性较差,但相比于木材的优点,这些缺点都是可以接受的。

其实不只是美国,欧洲、日本、澳洲、新西兰这些国家的民宅也都是使用木材建造。当然,在这些国家也有钢筋混凝土建设的公寓,只不过公寓并非这些国家的主流住宅。

至于龙卷风,美国真的没有那么多龙卷风。

看过美国电影的都知道,他们特别喜欢用木材建造房子,不过美国的天气可不是那么友好,龙卷风一过来,木材房根本不禁吹!而像钢筋、水泥除非是大城市高楼,几乎很难见到!到底为啥是这样呢?

其实啊,是因为美国地广人稀,木材资源非常丰富。他们普通家庭房子的面积都有好几百平方左右。用便宜的木材建房,能省下不少钱。木头做的房子的材料还可以二次进行利用。起到废物利用再回收的作用。

这种小木屋住起来舒适度很高。造型美观好看,而且还冬暖夏凉。只要不遇到极端恶劣的灾害,木屋的结构强度也足够一家人安心入住了!

而且很多美国人都很有动手能力,盖房、修车没有不会的。至于为啥会这么乐于动手,其实是因为这些发达国家,人工费那是相当的高。请泥工、瓦工,还要请工程车、建筑设计师等等,都是得花上大量的钱。又延长工期,又费钱。

不过,木屋盖房也有弊端。一是容易招虫蛀,防火防潮性能很差。二是不隔音。但好在美观邻居之间离得远,听不到太清楚。不过要是咱国内也想这么做,恐怕是不太现实了!

美国人喜欢住木屋,有经济上的原因,有气候上的原因,也有文化上的原因。

美国这个国家是真正的上帝应许之地,地广人稀,植被茂盛,树木丛生,建筑用的木材在美国是相对便宜的。除此之外,木质房屋冬暖夏凉,从舒适度考虑,优于钢筋水泥房屋。

美国的国土面积是920万平方公里,与中国差不多。但美国的人口却只有三亿多一点,人均国土面积是中国的几倍。更重要的是,中国的国土中有一多半是青藏高原和黄土高原那样的地方,高寒且水土流失严重,植被稀少,生态环境恶劣,根本不适合人居。因此,树木在中国是稀缺资源,砍树盖房子在中国不仅成本高,也是一种不道德的行为。但是在美国就不同了。美国森林覆盖率世界领先,森林砍伐是良性而有序的,完全不用担心对环境有什么破坏。因此,在美国用树木盖房子是很普遍的现象,尤其是远离大城市的小镇。

美国房地产持有最大的成本不是房价,而是物业税。而物业税的计征与房屋建造成本直接相关,越便宜的房子缴纳的物业税就越低。

美国的气候和地理特征也与中国有较大区别。从自然灾害的角度看,美国西海岸是传统的地震带,地震偶有发生,而木屋的抗震能力远比混凝土建筑好。除此之外,美国最大的灾害就是飓风,飓风袭来时常伴有水灾。但与中国比则轻很多,基本上不算什么问题。

美国的保险业非常发达,财产保险早已成了习惯,一旦发生灾害,保险公司也会立即到位,在社会救济中承担主要角色。

除此之外,还有一个很重要的原因是美国人非常推崇工匠精神。一个标准的美国男人,最自豪的事就是自己亲自动手给老婆孩子盖一所房子。这种工匠精神源自于清教徒传统。美国这个国家是五月花号的清教徒建立的,当年的清教徒白手起家,用自己的双手创造一切,成为美国文化的重要组成部分。据说二战时,遇到吉普车损坏,美国军官往往自己动手,而英国军官则忙着找专业人员帮忙。而木屋的建造相对简单,找几个亲朋好友和邻居,三五天就搞定了。如果建个钢筋水泥房屋,就不那么方便了。

发生灾害时,被杠精水泥建筑砸死的可能为99%被木房子砸死可能为5%,数据为芝加哥大学建筑系主任詹姆士提供。

谢邀~

现代人建房子,那绝对少不了钢筋混凝土。通常工人师傅们钢筋一扎,混凝土一浇筑,结实的房屋框架基本就定型了。然而,一些美国人宁愿房子被龙卷风卷走,也不肯用钢筋混凝土建房子,这是为什么?

我们都知道,美国地广人稀,森林覆盖率高,木材资,源也丰富,很多美国人就地取材,将木材设计好尺寸,就开始动手建房子,就像搭积木一样,也不需要借助大型器械。这样建造出来的木屋冬暖夏凉,工序相对简单,更重要的是,成本低。

相比之下,用钢筋混凝土建房就比较麻烦了。不仅要找专业的建筑施工团队,还得从大老远的地方,运来搅拌机,加泵车等各种机器,施工复杂,建造成本也高。一套钢筋混凝土房子的造价要比木屋高出好几倍,毕竟美国水泥工的工资比白领还要高。

而且,美国的房产税不仅包括建房子的造价,还包括拆房子的造价。钢筋混凝土房子牢固是牢固,但拆起来也困难,这意味着要交更多的税。没啥存款的美国人,自然是不愿意。

此外,美国很重视人权,工人们如果对工资不满意,立马就罢工不干了,所以,多数美国人干啥都喜欢自己动手。

总的来说,在美国,只有非常有钱的人家才住得起钢筋混凝土房。如果只是普通家庭,出于经济考虑,还是自己动手建木屋比较实在。

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关键词: 房子 混凝土 不肯 美国