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日本85年房价暴跌后,普通人的生活受到了怎样的

时间:2019-10-19 18:03来源:汽车资讯
问:日本85年房价暴跌后,普通人的生活受到了怎样的影响? 要回答这个问题要先了解一下日本之前的经济状况,在1978年我国开始改革开放,经济有了发展,在大城市里已经有了一部分

问:日本85年房价暴跌后,普通人的生活受到了怎样的影响?

要回答这个问题要先了解一下日本之前的经济状况,在1978年我国开始改革开放,经济有了发展,在大城市里已经有了一部分先致富的家庭率先改善了生活。

他们拥有了私家车,比如奥拓这款小汽车就是日本人针对中国设计的一款车型,低配置体积轻节约能源,毕竟也算轿车还可以给自己长面子所以这款汽车当时是风靡全国的,还有我们80后耳熟能详的三洋彩电,三菱空调等品牌都是大卖特卖,拥有了我们这样庞大的市场,当时的日本经济可谓是如日中天,也在全球市场赚的盘满钵满。

电子行业直接威胁了他的老大美国,那么在美国的暗示下日本半推半就的签署了广场协议,迫使日元升值,这一方面日元升值给日本人带来了暴发户的感觉我们可以买遍全世界啦,一方面本币升值严重打击了日本的对外出口冒易,而当时的日本经济一片大好,人人都有工作,每家工厂都是订单满满火力全开的加班,那么在一个国土面积狭小的国家,人口众多,又都有money 情况下所有人都把投资热点转到了房地产上,所有人都相信把钱投到房子上是对的,东京的房价永远不会下跌,政府的金融政策也货币宽松,而为了多收益,大家也都乐意去贷款反正贷款利率很低,每家都又几套房,都有大别墅,虽然交着不菲的房贷,但是工资高也都可以负担,从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。

一寸土地一两金,银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构,都不计成本将资金投入土地市场。

然而,危机还是来了。1990年,股票市场率先崩盘。短短一两年间,日经指数从最高的38915点跌到14309点,跌幅高达50%以上。

接着,楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切,资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失,要求企业偿还贷款,企业不得不变卖股票和不动产,大量地产抛到楼市,地价应声而跌。

房地产企业倒闭,银行因为不良贷款率暴增而倒闭,普通国民住房转眼之间成了负资产。

那么我之前说了这么多的铺垫,房地产泡沫破裂后普通的日本民众过着什么样的生活呢?

向井52岁,是一家从事电气元件公司的中层管理,每月工资40多万日元。我当时很奇怪,他的工资不算低,又是独身,为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5人合用一个浴室的楼房里呢?

他对我这种疑问表示非常理解,他告诉我说,在日本经济泡沫时期的88年,他花5000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款,然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过,他的妻子并不愿意和他一起住这样的房子,离婚了。

元口是一个搞金属材料研究的博士生有一天他开车带我到一个很荒凉的地方去摘柿子。我问他这里的柿子为什么可以随便摘,他说,这是他导师在泡沫经济时期买的地,按那个时期的发展规划,这里应该可以划入东京通勤圈的范围了,很遗憾,你看看现在,还是这么荒凉,也只有这搞金属研究的教授脑袋才这么“硬”,才会相信东京圈会扩大到这里。

元口又说:在研究室做实验的时候,教授没事儿总叨叨这块地,看来这块地让他挺烦心。教授在89年以5万日元/㎡买了这块地,一共是1.5亿日元。教授说如果现在有人出1个亿,他就卖。93年有人出价2.5万日元/㎡,教授舍不得,现在,2万都找不到买主了。种了这些柿子树还没时间照料,我们到这摘柿子吃就是帮他忙了。

以上的两位都可以算的上精英人士,他们在泡沫破裂之后也付出了一些代价,但是至少生活上还过得去,毕竟每个人都要为自己犯下的错误买单,可是有一些人尤其是一些普通工人却为自己曾经的疯狂行为付出了惨痛的代价,他们失去了工作,每个月还要交巨额的房贷,导致了很多弃供的情况,由原来的业主变成了没有收入靠救济金度日的穷人,可谓天上低下,让人唏嘘不已。日本也失去了10年的黄金发展。

中国房地产价格又不是没跌过,97年亚洲金融危机爆发后上海房价一直到2000年10月都是跌的,最厉害时跌了50%,所以有人说二十年前上海有一千元一平方米的房子,当时莘庄、花木、呼玛偏远地区的动迁房从二三千元跌到一千元,由于交通差离市中心远还没有人要,市中心从上万元跌到四、五千,陆家嘴办公楼没人要,但上海不也挺住了,四年后发展就好了,大家都开厂做外贸而不是抄地皮。现在房价太昂贵即使跌了三成大多数人也买不起,因为物极必反,上海房价已经和美国纽约接轨而收入太低,经济规律迟早要报复房价要大跌只是时间而已。

算算 比如 我一套价值100万的房子。我的资产就是100万 。假如有一天我急用钱,我可以通过质押 贷款 卖掉 换来钱去解决我的事情。如果房价跌到20万元,我的资产缩水成20万了。那我岂不是变穷了。 天天嚷嚷着希望房价变成白菜价,估计你是最想卖房的的人。可以你想想如果你20万买房子,买了就跌成白菜价,是不是没有买房的要高兴了,现在一颗白菜换套房了。

房价直接关系千千万万个家庭和资产财富和保障,并不是跌了就好,涨了就不好。现在的重点 需要的稳定增长。

90年代日本房价暴跌主要征兆是宽松的货币政策、银行利率下调、超低利率发放贷款、全民买房、摇号买房、地价飙升等等。

90年代日本房价暴跌问题,对当前正处于中美贸易争端环境下,各地楼市疯长的现实来说,值得大家冷静下来好好思考下,看看过去走过的路,分析未来楼市何去何从。因为,日本楼市的暴涨暴跌,并不单纯是日本国内的问题,其后是复杂的国际冲突背景。主要征兆表现如下:

1、日元大幅升值打击了日本的出口企业,日本政府为了支持企业维持高出口额,减轻企业债务,采取了宽松的货币政策。

2、连续5次下调利率,从1985年的5%降至1987年的2.5%,货币供应量连续四年超过两位数增长,造成国内市场流动性大量过剩。

3、降低利率保住了日本企业的生产和出口,企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润,日本银行想尽各种办法,利用超低利率拼命发放贷款。

4、相对于一般公司贷款,房地产抵押贷款的风险较低,于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。 来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年,东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去,忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队,由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。

5、1987年,东京某团地商品房摇号抽签式,55平方米总价6200万日元,摇号率1/3700。

6、热钱涌入导致股价和房价快速上涨,从而吸引更多的国际资本进入日本投机,日元继续升值,股市房价继续上涨,泡沫越吹越大。

7、银行贷款和热钱同时涌入房地产行业,日本的地价开始疯狂飙升。1989年日本地价攀升至2137兆日元,而1998年末最低时候是1388兆日元,749兆日元的泡沫值相当于1989年日本国民生产总值的2倍。当时有个笑话是仅东京23区的地价就可以买下整个美国。

8、1989年东京银座5丁目鸠居堂前,当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元,折合97万美元,这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价,现今价格4000万日元,跌了差不多有2/3。

扩展知识:

房价暴跌后的危机

1990年,日本生产性行业的贷款比重下降到25%,非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁,危机一触即发。

日本政府也意识到了经济泡沫,非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是,日本政府突然收缩货币政策。

一是短期内上调利率。央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%,之后连续 4 次上调,到 90 年8月达到 6%。

二是政府突然强制收紧信贷,控制对房地产信贷总量。1991 年商行停止了对房地产的贷款,M2 增速从 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位,也远远低于当年名义 GDP 增长率 6%的水平。 宏观调控政策力度过猛,泡沫迅速破灭。

首先刺破的是股票市场泡沫。1990年1月12日,是日本股市有史以来最黑暗的一天。

当天,日经指数顿挫,日本股市暴跌70%,自此,日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

股票价格大幅下跌,信贷规模下降,使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场,顿时房地产市场出现供过于求,房价出现下跌的趋势。与此同时,随着日元套利空间日益缩小,国际资本开始撤逃。

1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。

1992年,日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地,日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

几种因素叠加,加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈(东京圈、大阪圈、名古屋圈)在泡沫破裂后的价格也跌得最惨,跌幅超过了全国平均水平。

自1990年泡沫破裂以来,日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。

从1990年至2006年,全国平均房价下跌了49.56%,基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平;企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。

参考资料:《凤凰财经》——中国楼市似日本90年代,房价暴跌会发生什么?

我看很多人都联系国内的房地产下跌,还有很多人说下跌了对老百姓是好事。我就不往大范围里说了,单说按揭买房的人,如果真的价格暴跌了,那么他们房产极有可能被银行收回去。原因就在买房时签的借款合同里面有一条约定,当质押物价值不足时,贷款人需要补充其他抵押物或者相等价值的货币。

如果不是炒房的,家庭资产不是全部都在房地产一个篮子里。如果房价暴跌,对你个人而言 ,可能不但不是坏事,反而是件好事。因为现在在房价的带领下,所有物价都在暴涨,生活成本不断提高。一旦房价暴跌,物价也有可能下跌,对于只有自住房子的人也就无所谓,可却享受了物价下跌的好处。

都是键盘党,都没有在日本生活过,都是自己在yy。就说2点,第一,日本收入比你们高。第二,你们去日本西瓜吃不起,地铁新干线坐不起,吃饭也嫌贵。知道收入水平的差距了吧,最主要房价还比日本贵,工作一辈子都买不起一套房。

很烧脑的一个问题!谁能帮我解答!

:1美元对应汇率8元人民币(大概)

那么问题来了!

真正的价值1美元可能对应人民币价值是25元

或者1元人民币对应的汇率是6美元人民币

如果要做到这一点!是政府强势控制?还是市场规律?

我就真不明白啦 一说房价暴跌就说会有人失去工作 以前房价低的时候都吃不上饭吗?都是无业游民?现在的买不起房的手里都有点存款 买得起房的都是房奴,换个角度是不是所有人都买上房 不做房奴,就会有钱在其它消费上呢?

不是盼望房价暴跌,是因为房价下跌以后整个房地产才能回归正常,让炒房的人和渴望炒房的人越来越认识到,不能认为房价下跌威胁到银行 威胁到社会稳定就可以胁迫政府一直跟着炒房利益集团走,普通老百姓你只有一套住房 怎么跌你都是一套住房,等你孩子再需要买房时 房价更合理 所有不要认为你的一套房子跌了多少

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